Papaver 11

Deze instapklare vierkamerwoning van 107 m² met een energielabel B en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden in Hoogvliet is precies wat u zoekt als u op zoek bent naar een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning waar u direct in kunt trekken. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2023 en een royale achtertuin van circa 60 m² biedt deze woning optimaal wooncomfort en een fijne leefomgeving.

De indeling van deze woning is zowel praktisch als comfortabel. Via de nette entree komt u in de hal met toilet en meterkast, waarna de moderne woonkamer zich direct openbaart. Deze ruimte, voorzien van een gegoten vloer met vloerverwarming, straalt warmte en licht uit dankzij de grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval.

De schuifpui over nagenoeg de gehele breedte van de woning zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor u optimaal kunt genieten van de zuidelijke ligging. De keuken, modern ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, is een droom voor wie graag kookt en biedt alle gemakken die u nodig heeft.

Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers en een strakke, moderne badkamer met toilet, bad en inloopdouche. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-ketel (Remeha) zijn ondergebracht. Deze ruimte biedt bovendien extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of voorraad. De zolder zelf beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer, die dankzij het prettige formaat perfect geschikt is als hoofdslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.

Deze woning wordt compleet gemaakt door een royale, modern aangelegde achtertuin van circa 60 m², die uitnodigt om in alle rust te ontspannen en optimaal te profiteren van de zon gedurende de hele dag. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging van 6 m² aan de voorzijde van de woning, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Hoogvliet is een groene en ruim opgezette wijk in het zuidwesten van Rotterdam, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op prettige wijze samenkomen. Hier woont u in een fijne, overzichtelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar groene karakter en de vele recreatiemogelijkheden, zoals het Oudelandse Park en het natuurrijke Ruigeplaatbos, waar u kunt wandelen, fietsen en ontspannen.

Ook langs de Oude Maas zijn er mooie wandelroutes en recreatieplekken te vinden. Voor winkels en dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Winkelcentrum Binnenban, dat een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden heeft. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de metrostations Hoogvliet en Zalmplaat staat u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, en de uitvalswegen richting de A15 en A4 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Hoogvliet is geliefd bij starters, gezinnen en senioren dankzij de ruime opzet, het vele groen en de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: circa 107 m²
• Inhoud: circa 395 m³
• Erfpacht: afgekocht
• Beglazing: HR++ en merendeel kunststof kozijnen
• Verwarming en warm water: CV (Remeha)
• Energielabel: B
• Oplevering: in overleg

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten kunnen worden. Voor woningen gebouwd voor 1980 geldt een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 ook een asbestclausule, en daarnaast is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Deze tekst dient als uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning in Hoogvliet met eigen ogen te komen bewonderen.