Bovensim 28

Een heerlijk gezinshuis met ruimte, licht en een diepe tuin

Welkom aan de Bovensim 28 in Hoogvliet, een ruim eengezinshuis met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige achtertuin van maar liefst 17 meter diep. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt alles wat een jong gezin zoekt: comfort, privacy en een praktische indeling. De ligging aan een autoluw pad zorgt voor rust aan de voorzijde, terwijl de tuin op het zuidoosten de hele dag zon vangt – perfect voor lange zomeravonden in eigen tuin.

Met hardhouten kozijnen met HR++ glas, energielabel B en recent vernieuwd buitenschilderwerk (2024) is dit huis niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig.

De entree leidt direct naar een praktische hal met meterkast, waarna je de lichte woonkamer binnenstapt. Deze ruimte is opgedeeld in een zitgedeelte met vrij uitzicht aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterkant, dat direct toegang geeft tot de tuin. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, en de neutrale afwerking maakt het eenvoudig om je eigen stijl in te brengen.

De halfopen keuken in hoekopstelling is volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Via de keuken bereik je de aangebouwde berging, die ook via de tuin toegankelijk is – ideaal voor fietsen of extra opbergruimte. Tussen de woonkamer en keuken ligt het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met rechte wanden, waardoor elke kamer optimaal benut kan worden. Deze verdieping is perfect voor een gezin met kinderen of als werk- en logeerkamercombinatie. De functionele badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die door het grote Velux dakraam een lichte en prettige sfeer heeft – ideaal als ouderslaapkamer, studio of thuiskantoor. Op de overloop staat de cv-combiketel (Remeha HR, 2017) en de mechanische ventilatie-unit.

De achtertuin is met zijn 17 meter diepte een waar verlengstuk van het huis. Het gazon en de bestrating zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl de houten schuur met overkapping een sfeervolle plek biedt om te ontspannen of te barbecueën. Dankzij de zuidoostelijke ligging profiteer je hier de hele dag van zon. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat handig is voor fietsen of tuinafval. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en biedt door de ligging aan een rustig pad volledige privacy.

De wijk Zalmplaat is kindvriendelijk en goed voorzien: basisscholen, speelplekken, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Binnen vijf minuten sta je op metrostation Zalmplaat, waarmee je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook recreatie is dichtbij, met het Ruigeplaatbos, het park langs de Oude Maas en diverse sportfaciliteiten in de buurt. De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 28 augustus 2038. De erfpacht loopt tot 2087 en er geldt een niet-zelfbewoningsclausule.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 117 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 147 m²
• Bouwjaar: 1989
• Energielabel: B
• Cv-combiketel Remeha HR (2017)
• Berging aan de achterzijde en extra schuur met overkapping
• Erfpacht afgekocht tot 28-08-2038 (looptijd tot 2087)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Een bezoek aan deze woning is de moeite waard – neem gerust contact op voor een bezichtiging!