Oude Wal 39-B

Wonen met ruimte, zon en een frisse start – direct instapbaar aan de Oude Wal in Hoogvliet

Stel je voor: een instapklaar, volledig vernieuwde maisonnette met drie slaapkamers, een riant dakterras van circa 28 m² en twee gezellige balkons – allemaal klaar voor jouw nieuwe leven. Aan de Oude Wal 39B in Hoogvliet hoef je geen dag te wachten met verbouwen; deze woning biedt direct een gevoel van thuis met een moderne, neutrale uitstraling en alle ruimte die een gezin, thuiswerker of gastvrije eigenaar nodig heeft. De combinatie van ruime binnenruimtes, buitenleven en praktische details maakt deze woning uniek – en de locatie in het levendige Hoogvliet zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt.

Een woning die je meteen kunt bewonen

Deze ruime maisonnette is recent geheel vernieuwd en verdeeld over twee woonlagen, waardoor je optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Van de eigen entree op de begane grond leidt een trap direct naar de eerste verdieping, waar het hart van de woning klopt. Hier vind je het frisse, eigentijdse interieur met een nieuwe vloer die als een rustige basis dient voor elke woonstijl.

De renovatie heeft de woning een moderne en neutrale afwerking gegeven, zonder dat het koud of onpersoonlijk aanvoelt – juist het tegendeel: een flexibele basis die je naar eigen smaak kunt invullen.

Leven, eten en genieten op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping ligt het belangrijkste leefgedeelte van de woning: een ruime woonkamer aan de voorzijde met raampartijen over vrijwel de volledige breedte, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek creëren, met direct toegang naar het Franse balkon dat uitkijkt over de straat. Via openslaande deuren stap je in een handomdraai naar buiten – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang.

Aan de achterzijde van deze verdieping vind je de volledig vernieuwde keuken, een moderne plek die perfect aansluit bij de frisse uitstraling van de rest van de woning. Hier kun je dagelijks koken met plezier, terwijl je via een raam of de directe toegang naar het dakterras geniet van het buitenleven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociale hub waar je kunt samenkomen met familie of vrienden – of gewoon even de tuin in kijkt terwijl je het avondeten bereidt.

Een verrassing: het 28 m² dakterras

Maar de echte verrassing van deze woning is het riante dakterras aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 28 m² en een diepte van ongeveer 4,87 meter is dit geen klein balkontje, maar een echte buitenruimte waar je kunt ontspannen, dineren of feesten. Het terras is bereikbaar vanuit de keuken én de aangrenzende slaapkamer, waardoor het zich voelt als een natuurlijke verlenging van de woning.

Stel je voor: uitgebreid tafelen onder de sterren, een loungeset voor zomerse middagen of gezellig met het gezin barbecuen – hier heb je alle ruimte voor. En omdat het terras op het noordoosten is georiënteerd, geniet je van de ochtendzon, zonder last te hebben van middagwarmte.

Drie slaapkamers, flexibel in gebruik

Met drie slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gastvrije eigenaren. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de achterzijde, direct grenzend aan het dakterras – een ideale plek voor een gastenkamer of een kamer met extra privacy. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers zijn gelegen.

De schuine daklijnen geven deze ruimtes een eigen karakter, terwijl de praktische bergruimte onder de kap zorgt voor extra opslag. Deze kamers zijn niet alleen geschikt als slaapverblijven, maar ook als thuiswerkplek, kinderkamer, logeerkamer of dressing – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een moderne badkamer en extra buitenleven

Ook de badkamer is tijdens de renovatie volledig vernieuwd en sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de rest van de woning. Vanuit deze ruimte heb je bovendien toegang tot een klein balkon aan de achterzijde – een extra plekje om even buiten te staan of je was op te hangen. Samen met het dakterras en het Franse balkon bij de woonkamer biedt deze woning drie buitenruimtes, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van frisse lucht en zon.

Praktisch, bereikbaar en klaar voor jou

Deze woning is direct instapbaar en flexibel in oplevering, zodat je meteen kunt genieten van het comfort. Met een energielabel C is de woning niet alleen fris en modern, maar ook praktisch in gebruik. De locatie aan de Oude Wal in Hoogvliet biedt alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, dagelijkse faciliteiten, openbaar vervoer, scholen en sport zijn allemaal dichtbij.

Daarnaast is de bereikbaarheid naar Rotterdam en de omliggende gebieden uitstekend, of je nu met de OV reist of de uitvalswegen gebruikt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten en bijdragen volgens de statuten.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond en is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is recent vernieuwd en bevindt zich in een goede bouwkundige staat. Er zijn geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of saneringskosten.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.

Waar wacht je nog op? Ontdek je nieuwe thuis

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, buitenleven en een frisse start samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging van deze instapklaar maisonnette aan de Oude Wal 39B in Hoogvliet. Met haar drie slaapkamers, moderne afwerking en unieke buitenruimtes is dit de plek waar je direct kunt genieten – zonder omkijken naar verbouwingen of onderhoud.

Heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een kosteloze waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Neem vandaag nog contact op en maak het volgende hoofdstuk van uw leven mogelijk.