Oude Wal 14

Een sfeervolle 2-onder-1-kap woning met karakter en ruimte – klaar voor jouw persoonlijke touch

Stel je voor: een charmante, vrijstaande woning uit 1934 met een ruime eigen grond van 249 m², waar je tussen de 107 m² woonoppervlakte (exclusief de 35 m² grote vrijstaande garage) kunt genieten van een unieke mix van sfeer en ruimte. Deze woning, gelegen op loopafstand van het medisch centrum, winkels, scholen en uitvalswegen, vraagt om een handige klusser die het potentieel wil ontginnen – want hier kun je met liefde en creativiteit jouw droomhuis vormgeven. Met een nieuwe cv-installatie uit 2023 en dubbel glas overal is de basis al gelegd voor een comfortabel verblijf, hoewel het energielabel G aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn.

De oplevering vindt in onderling overleg plaats, zodat jij de tijd neemt om het huis naar wens te transformeren.

De begane grond straalt al direct een warme, sfeervolle sfeer uit, met een entreehal voorzien van een gekleurde tegelvloer die als uitgangspunt dient voor de rest van het huis. Hier vind je direct een toilet met handwasbakje en een luik naar een kleine bergzolder, waar je extra opslagruimte kunt creëren. Via een glasdeur betred je de lichte woonkamer, een ruimte van 38 m² die zich uitstrekt tot de eetkamer en waar een erker aan de voorzijde extra daglicht binnenlaat.

Een gashaard (weliswaar defect) en een toog naar de eetkamer geven de ruimte structuur, terwijl de openslaande deuren naar de royale achtertuin de verbinding met buiten versterken. De wanden in deze ruimte zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz, en de houten vloer nodigt uit om er comfortabel te verblijven.

Achter de woonkamer sluit de eetkamer aan, eveneens deel uitmakend van de 38 m² gezamenlijke ruimte, en biedt met zijn openslaande deuren een mooi uitzicht op de tuin. Via een smalle gang kom je terecht bij de keuken in hoekopstelling, waar alle basisapparatuur aanwezig is: een afzuigkap, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De kleurige tegelvloer in gang en keuken geeft een eigen accent, terwijl een kast met de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023) en een trapbergkast met de elektra-meter de praktische kant van het huis onderstreept.

Een aparte deur leidt naar de achtertuin, waar je direct de buitenlucht in kunt stappen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, waar twee slaapkamers (één daarvan voorheen twee kamers, nu met een dakkapel) en een badkamer zijn ondergebracht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat extra ruimte en licht creëert, en de houten vloer zorgt voor een gezellige uitstraling. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchehoek, tweede toilet, wastafel en mechanische afzuiging – het sanitair is in wit afgewerkt.

De overloop en slaapkamers delen dezelfde houten vloer, wat een harmonieuze sfeer oplevert.

De tweede verdieping biedt één grote, onafgewerkte ruimte met een dakkapel, die potentieel een derde slaapkamer kan worden. Deze ruimte wacht nog op jouw creativiteit om hem te transformeren in een functionele en esthetische ruimte.

De tuin is een echte troef van deze woning: een riante voor- en achtertuin op het zuiden, met een diepte van circa 18 meter en breedte van circa 8 meter. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage van circa 35 m², die niet alleen praktische opslag biedt maar ook een mooi accent vormt in de tuin. Een achteruitgang zorgt voor een extra toegangsoptie.

Belangrijke details

Deze woning is geen sleutelklare droomwoning, maar biedt wel een unieke kans om een karaktervolle woning naar eigen wens te vormgeven. De huidige eigenaar heeft een funderingsattest (Fase-0 meting) laten uitvoeren, waarbij laag risico op funderingsproblemen is geconstateerd. Oplevering vindt in onderling overleg plaats, zodat jij de tijd neemt om het huis naar wens te transformeren.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze sfeervolle, vrijstaande woning wacht op jouw visie!