Barnsteen 1

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruimtevol en toekomstbestendig familiedroomhuis in Hoogwoud

Stel je voor: een woning waar ruimte, comfort en mogelijkheden naadloos samenvloeien, omgeven door een zonnige tuin en gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Barnsteen 1 in Hoogwoud is een 193 m² grote woning met een inpandige garage, bergzolder en vier ruime slaapkamers – met optie om eenvoudig uit te breiden naar vijf. Hier vindt elk gezin zijn plek, van de sfeervolle woonkamer met erker tot de praktische keuken met uitzicht op de tuin. En met een toekomstbestendige elektra-installatie bent u klaar voor warmtepompen, inductiekookplaten en zelfs een laadpaal voor uw elektrische auto.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn: ruim, functioneel en vol mogelijkheden.

Een begane grond vol licht, warmte en praktische details

Via de zij-entree betreedt u een royale hal met trapopgang, waar direct de uitgebreide meterkast met 19 groepen, aardlekschakelaars en moderne meters op u wacht. De recent gerealiseerde 3-fase aansluiting (3x25A) zorgt ervoor dat u zonder wachttijd kunt genieten van de nieuwste technologie – of het nu gaat om een warmtepomp, inductiekookplaat of een laadpaal voor uw elektrische auto. Een echte meerwaarde in tijden van lange netuitbreidingstijden.

Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en een strak gestuukt plafond met erker voor een bijzondere sfeer zorgt. Het hart van de woning vormt de open keuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Aansluitend vindt u het eetgedeelte, waar u kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele hoofd-vloerverwarming, terwijl de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en net toilet direct toegang biedt tot de inpandige garage – een handige oplossing voor dagelijks gebruik en opslag.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht u een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaat en behang, voorzien van kwalitatieve houten kozijnen en stompe deuren. De ruime badkamer is een echte aanrader: met vloerverwarming, een radiator en een raam voor daglicht en ventilatie, een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Bovendien zijn de aansluitingen voor een ligbad reeds aanwezig, zodat u de badkamer naar wens kunt uitbreiden.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de voorzolder u verrast met zijn omvang. Hier vindt u de balansventilatie en cv-ketel (Intergas, 2009), maar ook ruimte voor praktische opslag. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel (al geplaatst bij de bouw) extra licht en ruim voelt. Door de omvang van de voorzolder is het eenvoudig mogelijk om een volwaardige vijfde slaapkamer toe te voegen – een ideale oplossing voor groeiende gezinnen.

Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, perfect voor seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte.

Een inpandige garage met bergzolder en een tuin die de hele dag zon biedt

De inpandige garage is betegeld en gebouwd met spouwmuren, met dubbele houten deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Boven de garage bevindt zich een ruime werk-/bergzolder, waar u een hobbyruimte, werkplek of extra opslag kunt inrichten.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin aan voor-, zij- en achterzijde, met een eigen oprijpad voor gemakkelijk parkeren. De achtertuin is zo ingericht dat u de hele dag kunt genieten van zon of schaduw – een ideale plek voor ontspanning, buitenkoken of spelen met de kinderen.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoogwoud, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een prettige omgeving om te wonen. U bent van harte welkom tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Of liever een persoonlijke bezichtiging? Neem dan gerust contact met ons op – onze makelaar staat voor u klaar om u alles te laten zien.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom van de grond. De erfpacht bedraagt €150,- per jaar, met een erfpachtcanon van €1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €1.200,- per jaar, inclusief servicekosten.

De jaarlijkse kosten voor VvE, erfpacht en canon bedragen samen €2.850,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de spouwmuren van de garage.

De fundering is in orde, maar er is verzakking van de voorzijde van de woning vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sloop- of renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet vastgesteld.