Munnickenveld 9

Een pareltje aan de gracht: luxe, licht en volop stadsgeluk

Stel u voor: twee ultieme 4-kamerwoningen aan het mooiste grachtje van Hoorn, opgeleverd in 2023 met alle moderne comfort en een gelijkvloerse masterbedroom en badkamer op de begane grond – een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en stedenpracht. Deze woningen zijn niet zomaar een thuis, maar een royaal woonconcept waar u dagelijks van kunt genieten, met drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een privé-loggia en een bergruimte die elke praktische wens vervult. Alles binnen handbereik: het NS-station, gezellige terrassen, de historische Roode Steen, het IJsselmeer met het nieuwe stadsstrand, en nog veel meer.

Dit is wonen met karakter, comfort en een onweerstaanbare locatie in het hart van Hoorn.

Een woonervaring op maat van luxe en functionaliteit

Deze woningen zijn gebouwd volgens de allernieuwste isolatie-eisen, met spouwglas in de karakteristieke ramen dat niet alleen warmte vasthoudt, maar ook UV-straling tegenhoudt – ideaal voor een gezond binnenklimaat. Binnen treft u een ruime entree met een praktische hal, waar u direct de sfeer van de woning oppikt: een royale living met een mooi uitzicht op de stadsgracht, alsof u elke dag uitkijkt over een levendig schilderij. De open keuken is een kookliefhebbersdroom, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer – alles geïntegreerd in een hoogwaardige keukenopstelling die voldoet aan de allernieuwste standaarden.

Aan de achterzijde vindt u de gelijkvloerse masterbedroom, een luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje (ja, u leest het goed), en een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting. Afsluitend op deze verdieping: een eerste badkamer met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel, waar u na een lange dag kunt ontspannen.

De eerste verdieping bereikt u via een sfeervolle trap vanuit de living, en daar wacht een ruime overloop die uitkomt op de privé-loggia – uw eigen zonnetrapje waar u in volle privacy kunt genieten van de Hoornse zon. Hier vindt u ook de tweede en derde slaapkamer, beide ruim en licht dankzij de hoge plafonds (plaatselijk 4 meter hoog!) en de acht Velux-dakramen, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De tweede badkamer is eveneens een hoogstandje: een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede wandcloset maken deze ruimte even comfortabel als de eerste.

Onder het dak bevindt zich een kastruimte met de HR cv-combiketel (2023) en het ventilatiesysteem, zodat u altijd van een optimale binnentemperatuur kunt genieten.

De vloeren zijn eveneens een hoogtepunt: op de beganegroond vindt u prachtige PVC-vloer, terwijl de eerste verdieping voorziet in klik-laminaat – beide materialen zijn niet alleen mooi, maar ook praktisch en onderhoudsvriendelijk. En hoewel de woningen zelf al een pareltje zijn, is parkeren in deze drukke binnenstad een parkeervergunning – een kleine investering voor de gemoedsrust.

Wonen in het hart van Hoorn: waar stad, water en geschiedenis samenkomen

Deze woningen liggen op een geliefde locatie aan een van de mooiste grachten van Hoorn, omringd door de levendige binnenstad. U bent binnen enkele minuten lopen bij het NS-station, waar u gemakkelijk kunt reizen naar Amsterdam, Alkmaar of andere bestemmingen. De gezellige horeca, winkels en de beroemde Roode Steen liggen op stapafstand, evenals de historische haven en het IJsselmeer, waar binnenkort een nieuws stadsstrand wordt gerealiseerd – perfect voor een zomerdagje.

Ook scholen, sportaccommodaties en parken zijn binnen handbereik, zodat u alles kunt combineren: wonen, werken en ontspannen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond, waardoor u geen last heeft van erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: De woningen vallen onder het appartementsrecht, wat betekent dat u eigenaar bent van de woning zelf, maar wel rekening houdt met de regels van de VvE (Vereniging van Eigenaren).
• Servicekosten: De servicekosten zijn € 15,00 per maand (exclusief VvE-bijdrage).
• VvE-bijdrage: De bijdrage voor de VvE bedraagt € 20,00 per maand.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken: De woningen zijn vrij van bodemverontreiniging en asbest. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woningen zijn volledig saneringsvrij en voldoen aan alle bouwkundige eisen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woningen vallen niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie op basis van bestemmingsplannen.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke woningen? Dan kunt u zich nu al aanmelden voor een persoonlijk bezichtiging. Voldoet u aan de inkomensrichtlijnen en bent u enthousiast? Neem dan contact met ons op – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden.