Turfsteeg 1-F

Een unieke blend van geschiedenis en moderniteit in het hart van Hoorn

Stap binnen in een stadspand uit 1840 dat zich voelt als een fris ontworpen appartement uit 2025 – dat is Turfsteeg 1F, een sfeervol driekamerappartement midden in de historische binnenstad van Hoorn. Hier combineert de karakteristieke gevel met zichtbare houten balken en een hoog plafond een authentieke sfeer met de moderne afwerking, slimme indeling en energielabel A van een nieuwbouwwoning. Op de derde en bovenste verdieping, zonder bovenburen en direct onder de karakteristieke kap, geniet je van een eigen, rustige uitstraling in een woning van slechts 56 m² woonoppervlakte – compact, maar met een indrukwekkende ruimtelijke ervaring.

De toegang tot dit appartement verloopt via een vrij smalle, historische trap – een aspect dat past bij het karakter van het pand, maar wel een praktische overweging is voor toekomstige bewoners. Zodra je binnenstapt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een moderne PVC-vloer in visgraat-houtmotief, die door het gehele appartement loopt en de ruimte een lichte, tijdloze uitstraling geeft. De indeling is zo slim dat alle functies overzichtelijk op deze woonlaag zijn verdeeld: direct bij de entree vind je een open berghoek en de meterkast, terwijl de rest van de ruimte zich uitstrekt naar de L-vormige woonkamer – het absolute hoogtepunt van dit appartement.

Hier ontmoeten oud en nieuw elkaar in perfecte harmonie. Het hoge plafond en de zichtbare houten balken herinneren aan de rijke geschiedenis van het pand, terwijl de eigentijdse afwerking, geïntegreerde verlichtingsspots en de open verbinding met de keuken ervoor zorgen dat je je thuis voelt in een woning die volop de toekomst tegemoet treedt. De vorm van de woonkamer maakt het mogelijk om duidelijk gescheiden zones voor zitten en eten te creëren, terwijl de open keuken – voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast – de ruimte luchtig en functioneel houdt.

Alles is aanwezig voor een direct betrekbare woning, zonder dat je grote aanpassingen hoeft te plegen.

De twee slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende woonbehoeften. De grootste kamer is ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede – compact maar veelzijdig – dienst kan doen als thuiswerkplek, kinderkamer, logeerruimte of hobbyruimte. Juist in een appartement van deze omvang is die extra kamer een echte meerwaarde, die past bij het levensritme van moderne bewoners.

De badkamer is eveneens een hoogtepunt met een open douchehoek (voorzien van zowel een handdouche als een regendouche) en een wastafelmeubel. Het toilet en de wasmachine hebben elk een aparte ruimte gekregen, waardoor de woning overzichtelijk en functioneel blijft. Hoewel er geen balkon, dakterras of privébuitenruimte is, staat de stad zelf aan je voeten: zodra je de deur uit stapt, ben je midden in het historische centrum van Hoorn, met winkels, terrassen, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Het appartement beschikt over een eigen HR-combiketel uit 2025, die zowel de verwarming als het warme water regelt, en is voorzien van HR-glas in de houten raamkozijnen. Deze moderne installaties zorgen voor een energielabel A, dat geldig is tot 14 april 2035. Het gebouw zelf, een oude stadspand uit circa 1840, is in 2025 gesplitst in zeven appartementsrechten, waarbij elk appartement intern geheel nieuw is gerealiseerd.

De combinatie van de historische gebouwschil en de moderne woningen geeft Turfsteeg 1F een uniek karakter – je woont niet in een standaard appartementencomplex, maar in een kleinschalig stadspand met een eigen verhaal.

Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke bergruimte, die niet privé is maar wordt gedeeld volgens de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het beheer van de VvE is professioneel uitbesteed aan Gewoon VVE Beheer uit Den Helder, met een maandelijkse bijdrage van € 123,75. In de jaarlijkse begroting is een dotatie van € 5.740,- opgenomen voor het reserve-onderhoudsfonds. Omdat de VvE pas recent is opgericht, is er momenteel slechts een eenvoudig meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.

Belangrijke details Het appartement maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en is gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Parkeren in de directe omgeving is betaald, en een bewonersparkeervergunning kan aangevraagd worden, maar de beschikbaarheid en tarieven zijn afhankelijk van de gemeentelijke voorwaarden. Kopers dienen zelf bij de gemeente Hoorn te informeren naar de actuele mogelijkheden en wachttijden.

Waar wacht je nog op? Stap binnen in een woning die geschiedenis en moderniteit met elkaar verenigt – midden in het hart van Hoorn, waar stadsliefhebbers zich thuis voelen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is.