Botter 65

Een royaal hoekhuis met ongekende flexibiliteit en veel daglicht

Dit ruime hoekhuis van circa 147 m² op Botter 65 biedt niet alleen een prachtige leefruimte, maar ook een multifunctionele praktijkruimte verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor wie thuis werkt, een hobbyatelier wil of zelfs een mantelzorgwoning kan inrichten. Met een zonnige, diepe tuin op het zuidoosten, een garage op eigen terrein en uitstekende isolatie is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en duurzaamheid. De royale indeling en moderne afwerking maken het bovendien een woning die met u meegroeit.

Een lichtrijke entree en een praktische indeling op de begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar een ruime hal u verwelkomt met een meterkast, een toilet met fonteintje en directe toegang tot zowel de woonkamer als de praktijkruimte. De woonkamer is een waar lichtparadijs dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde, waardoor u de hele dag kunt genieten van natuurlijk licht. Hier vindt u niet alleen ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, maar ook een fraaie Bruynzeel parketvloer met bies en band, die zorgt voor een warme uitstraling. De hal en keuken zijn voorzien van keramische tegels, en de gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.

De keuken biedt volop werk- en bergruimte, dankzij een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en vriezer. Hierdoor is koken niet alleen eenvoudig, maar ook een plezierige bezigheid.

Ruime slaapkamers en een flexibele zolderverdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, maar de mogelijkheden zijn veelzijdiger. De achterste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en kan desgewenst worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers. Deze kamer is voorzien van twee dakramen en een vaste schuifdeurkast, wat zorgt voor veel licht en praktische opbergruimte. Aan de voorzijde vindt u een tweede slaapkamer met een eigen wastafel, ideaal voor een ouder kind of een gastenkamer.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles netjes en functioneel is opgezet.

Via een schuifbare trap bereikt u de zolderverdieping, die zich leent als extra kamer met dakraam en radiator. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte, waar de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn ondergebracht. Het geïsoleerde dak zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zelfs op de warmste dagen.

Een praktijkruimte die zich leent voor elk doel

Een van de grootste troeven van deze woning is de royale praktijkruimte van circa 53 m², verdeeld over twee verdiepingen en direct bereikbaar vanuit de entreehal. Op de begane grond vindt u een grote open ruimte van ongeveer 33 m², perfect voor een thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping, die circa 20 m² beslaat en voorzien is van een dakraam, radiator en inbouwspots. Deze ruimte is ideaal als extra werkkamer, praktijkruimte of zelfs als woonstudio voor een thuiswonende zoon of dochter. De veelzijdigheid van deze aanbouw maakt de woning bijzonder geschikt voor verschillende levensfases.

Een groene tuin vol mogelijkheden en een ruime garage

De 18 meter diepe achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is omringd door groen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier altijd van een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten, terwijl verlichting en een elektrisch zonnescherm zorgen voor extra comfort. Daarnaast is er een tuinkast voor gereedschap en kussens, zodat alles netjes opgeborgen blijft.

De garage op eigen terrein biedt ruimte voor uw auto, fietsen of kan dienen als berg-, klus- of hobbyruimte. Voor wie extra opbergruimte nodig heeft, zijn er aan de overkant van de weg optionele garageboxen beschikbaar, voorzien van een elektrische overhead garagedeur met afstandsbediening.

Duurzaamheid en comfort in elk detail

Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere HR++ glas, dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De Tonzon vloerisolatie met bodemfolie en de vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl mechanische ventilatie en een cv-ketel uit 2018 bijdragen aan een laag energieverbruik. Het resultaat is een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Een sfeervolle wijk met alles binnen handbereik

Botter 65 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand te vinden. Ook de gezellige binnenstad van Hoorn, de haven en het Markermeer zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar en de rest van Noord-Holland. Hier vindt u het perfecte evenwicht tussen rust en bereikbaarheid.

Kom deze flexibele en lichtrijke woning met al haar mogelijkheden zelf bekijken – u zult versteld staan van de ruimte en de veelzijdigheid die Botter 65 te bieden heeft.