Rietzanger 19

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruimtevol, zonnig familiedroomhuis in Hoorn

Op de Rietzanger 19 in Hoorn wacht een uitgebouwde eengezinswoning met energielabel B die verrassend veel meer biedt dan u op het eerste gezicht ziet. Deze woning, voorzien van een royale tuin op het zonnige zuidwesten en een moderne keuken met kookeiland, is niet alleen ruim opgezet, maar ook ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan licht, privacy en een centrale ligging. Dankzij de uitbouw aan voor- en achterzijde ontstaat een open, luchtige leefomgeving waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft – van de gezellige woonkamer met houtkachel tot de zonnige tuin met overkapping.

En met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde, is er voldoende ruimte voor groei, gasten of een thuiskantoor.

De lichte woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de visgraatvloer en de uitnodigende erker stroomt. Aan de straatzijde vindt u het zitgedeelte met een houtkachel voor gezellige avonden, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een airy gevoel. De keuken, een moderne uitbouw uit 2023, is een kookliefhebbersdroom: een kookeiland met inductiekookplaat en afzuiging, een kastenwand met oven en koel-vriescombinatie, en een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.

Hier wordt koken een feestje – en in de zomer sluit de ruimte naadloos aan op het buitenleven.

Praktisch onderhoud is hier eenvoudig: de bijkeuken/berging biedt ruimte voor de wasmachine en droger, terwijl de moderne toiletruimte op de eerste verdieping direct vanaf de hal bereikbaar is. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers met laminaatvloer in moderne kleurstelling, een badkamer met natuurstenen wastafel, ligbad met douche en een tweede toilet, en een overloop die als extra bergruimte fungeert. De trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassende toevoeging: een volwaardige vierde slaapkamer in de voorzolder, waar ook de heteluchtverwarming, mechanische ventilatie en geiser zijn ondergebracht.

Met de bergruimte in de kapschuinte is dit de perfecte plek voor zaken die u niet dagelijks nodig heeft – of voor een extra slaapkamer als u later in de toekomst uitbreidt.

De tuin op het zuidwesten is een echte zonvanger, met geen buren aan de achterzijde voor extra privacy. Een houten berging met overkapping zorgt voor opslagruimte en een schaduwplek, terwijl de handige achteromtoegang het onderhoud eenvoudig maakt. Binnen treft u een elektrische installatie met 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fasen, en een woning die goed geïsoleerd is met dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR-beglazing. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen (eigendom sinds 2022) voor duurzame energie.

Deze woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar u direct voor de deur kunt parkeren. Om de hoek wacht een grote speeltuin, ideaal voor kinderen, en op loopafstand vindt u alle voorzieningen: scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum met NS-station. De A7 is in 5 minuten bereikbaar, en de binnenstad van Hoorn ligt op fietsafstand – met haar historische gebouwen, winkels, nieuw stadstrand en gezellige horeca. Hier woont u centraal, met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. De geiser (Vaillant, 2009) en heteluchtverwarming (Brink, 1986 Climate System HR) zijn in eigendom.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of structurele schade gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de bijkeuken/berging. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de houtrot in de tuinberging.

Wilt u deze woning met al zijn mogelijkheden bezichtigen? Plan dan een afspraak of vul het contactformulier in op Funda. Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, begeleidt u graag bij uw aankoop. Neem contact op via 0229 285 170 – we kijken uit naar uw bezoek!