Kap 14

Instapklaar wonen met ruimte en duurzaamheid in de Kersenboogerd

Stel je voor: een verzorgde, instapklaar gezinswoning in Hoorn waar je direct in kunt trekken, zonder dat je eerst aan de slag hoeft met grote verbouwingen. Kap 14 in de Kersenboogerd combineert drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en een verrassend grote zolder met potentie voor een vierde slaapkamer – alles onder een energielabel A en met 10 zonnepanelen voor een duurzaam en comfortabel thuisgevoel. Deze woning is niet alleen klaar voor nu, maar biedt ook perspectief voor de toekomst, met mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden naar circa 107 m².

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: een heldere hal met direct toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de frisse, eigentijdse woonkamer. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, allemaal op nieuwe vloeren die samen met de moderne afwerking een verzorgde en lichtdoorlatende leefruimte creëren. De gerenoveerde keuken sluit naadloos op deze indeling aan en is volledig klaar voor gebruik – een echte pluspunt voor wie direct van een functionele en stijlvolle keuken wil genieten.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal voor een gezin maar ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De vernieuwde badkamer rondt dit verdiep af met een moderne uitstraling, passend bij het instapklare karakter van de woning. Wat deze woning echt onderscheidt, is de zolderverdieping – een verrassend ruime ruimte met potentie voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Hoewel deze ruimte momenteel niet meetelt als officiële woonoppervlakte (circa 89 m²) vanwege de beperkte daglichttoetreding, kan deze met een groter dakraam naar verwachting wel worden aangemerkt. Dan groeit het totale woonoppervlak uit tot circa 107 m², wat deze woning nog aantrekkelijker maakt voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt.

De locatie van Kap 14 in de Kersenboogerd is een echte meerwaarde. Deze praktische en kindvriendelijke buurt biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: diverse winkels voor boodschappen, scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Ook het NS-station Kersenboogerd is op korte afstand, waardoor je gemakkelijk kunt reizen naar onder andere Amsterdam. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief € 1.150,- voor de VvE-bijdrage en € 100,- voor de servicekosten. De erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is gemeld in het Bouwkundig Onderzoek. Daarnaast is er vocht in de woonkamer en houtrot in de zolder vastgesteld, evenals verzakking van de fundering.

Er is geen sanering uitgevoerd, maar er zijn renovatieverplichtingen verbonden aan de woning. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden beoordeeld door de gemeente.

Laat je verleiden door deze instapklaar, duurzame en ruimtige woning in een fijne wijk. Maak snel een afspraak om Kap 14 in Hoorn zelf te ontdekken – je zult verrast zijn door de mogelijkheden!