Radboudgracht 32

Een zonnige starterswoning met ruimte, comfort en duurzaamheid – perfect voor jouw nieuwe begin

Stel je voor: een energielabel A-hoekwoning met tien zonnepanelen en een zonnige zuidoostelijke tuin, waar je elke dag kunt genieten van de ochtendzon en lange zomeravonden. Met twee airco’s voor een perfect binnenklimaat, een open keuken vol moderne gemakken en een rustige woonwijk op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer – dit is jouw ideale plek om te wonen, te genieten en te investeren. Of je nu een starter bent, een jong gezin of gewoon op zoek naar een toekomstbestendige woning met alle luxe, hier voel je je direct thuis.

Deze ruime hoekwoning combineert praktische indeling met moderne comforts, en dat merk je al vanaf de voordeur. Via een nette entree kom je terecht bij de trapopgang naar de eerste verdieping, waar je meteen de meterkast en een toilet vindt. Maar het echte hart van de woning begint in de lichte woonkamer, die door de grote raampartijen overstroomt met daglicht en direct uitkomt op de zonnige achtertuin. Voor extra comfort is er een airco-unit geplaatst, zodat je ongeacht het seizoen altijd een aangename temperatuur geniet.

De open keuken is een echte werkplek met alle praktische inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Er is ruimte genoeg om een eettafel te plaatsen, zodat je met gemak gezellige avonden kunt doorbrengen met vrienden of familie. En dan is er natuurlijk die zonnige zuidoostelijke tuin, waar je van de eerste zonnestraal tot ver in de middag geniet van warmte en privacy.

Aan de zijkant van het huis vind je nog een extra strook tuin, en achterom is er een garage en ruimte om fietsen of een auto veilig te stallen.

Op de eerste verdieping wacht je een ruime slaapkamer met kastruimte voor een comfortabele nachtrust, terwijl de tweede slaapkamer ook voorzien is van een airco-unit – ideaal voor warme zomernachten. Daarnaast vind je hier de badkamer met een inloopdouche, designradiator en wastafel, plus een tweede toilet voor extra gemak. Op de tweede verdieping is er nog eens een multifunctionele ruimte, die je kunt inrichten als derde slaapkamer, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyplek. Ook hier is een wasruimte met cv-ketel, zodat alles binnen handbereik is.

Met tien zonnepanelen, een energielabel A en uitstekende isolatie ben je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Combineer dat met de twee airco’s voor koele zomerdagen en warme winteravonden, en je hebt een woning die zowel praktisch als luxueus is.

Deze woning ligt in Kersenboogerd-Noord, een wijk die bekendstaat om haar goede verbindingen met de stad, groene omgeving en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan goede (basis)scholen, winkelcentra, sportvoorzieningen en recreatie – alles wat je nodig hebt voor een plezierig en zorgeloos leven. Wil je deze zonnige starterswoning ontdekken? Plan direct een bezichtiging in via onze website!

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.500,-. De servicekosten bedragen € 100,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en tuinmuur, wat voor aankoop al is gemeld. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.