Patio 118

Patio 118 – Een ruimtevol gezinsparadijs met uitzicht op groen en water

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning met 96 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een ongewone zijtuin die vrijheid en privacy biedt – allemaal gelegen in het hart van de geliefde wijk Kersenboogerd. Deze woning combineert gezelligheid met ruimte, met aan de voorzijde een vrij uitzicht over groen en water, dat direct bijdraagt aan een luchtige en rustgevende woonbeleving. Een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers die waarde hechten aan een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Deze goed onderhouden woning is niet alleen ruim, maar ook slim ingericht. Via de entree bereikt u direct de lichte woonkamer, waar grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen. De hoekligging zorgt bovendien voor een extra gevoel van ruimte, terwijl de keuken in praktische hoekopstelling is ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u direct kunt genieten van een functionele en moderne keukenruimte.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt extra ruimte met een royale derde slaapkamer en een bergzolder, perfect voor opslag of als extra hobbyruimte. De woning is voorzien van een energielabel C, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid.

Een van de grootste troeven van deze woning is de buitenruimte. Naast de verzorgde achtertuin beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime zijtuin, die dankzij de hoekligging extra privacy biedt. Hier kunt u een terras aanleggen, een speelplek voor kinderen creëren of een groene oase maken – de mogelijkheden zijn eindeloos. De centrale ligging in Kersenboogerd maakt deze woning extra aantrekkelijk, want op loopafstand vindt u het winkelcentrum Kersenboogerd, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op een eigen grond en is voorzien van appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de buitengevel en het dak. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking en de fundering is niet volledig vernieuwd. De woning is niet beschermd als monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging.