Kamgras 44

Welkom in deze sfeervolle en luxe semi-vrijstaande villa, een absolute parel in jaren ’30-stijl met een moderne twist. Met een ruime oppervlakte van 211 m², vier volwaardige verdiepingen, een zonnige westgelegen tuin en twee eigen parkeerplaatsen biedt deze woning alles wat een gezinswoning moet hebben. Volledig gemoderniseerd in 2021, straalt deze villa luxe en comfort uit, met een strakke afwerking en hoogwaardige materialen. Hier hoef je niets meer te doen – verhuizen, uitpakken en direct genieten!

De begane grond verwelkomt je met een brede entree, een moderne toiletruimte en een sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over een groenstrook. Het hoogtepunt van deze verdieping is de indrukwekkende woonkeuken, voorzien van een groot kookeiland, Bosch inbouwapparatuur en een Dovre houtkachel voor extra gezelligheid. De bijkeuken biedt extra opslagruimte, terwijl de vloerverwarming en de gietvloer in de keuken zorgen voor comfort. Via openslaande deuren kom je uit op de zonnige tuin, perfect voor ontspannen middagen en avonden.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een luxueuze open badkamer – een echte spa-beleving met vrijstaand ligbad, inloopdouche en verlichte spiegel. De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, een riante overloop met dakkapel en een tweede badkamer, compleet met douche, toilet en wastafel. De derde verdieping is een echte plus: een 16 m² zolderverdieping met twee dakramen, ideaal als speelruimte, werkplek of extra opslag.

De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A en wordt verwarmd via stadsverwarming, wat voor een optimale levenskwaliteit zorgt. De nieuwe tuin is voorzien van beregening en verlichting, terwijl de grote houtenberging van ca. 17 m² extra praktische ruimte biedt.

De locatie is perfect voor gezinnen, met winkelcentrum Castellum, gezellige horeca en uitstekende voorzieningen op loopafstand.

Het NS-station Castellum ligt op slechts vijf minuten lopen, en de Rietplas en groene omgeving nodigen uit tot fietsen en wandelen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!