Havenstraat 33

Turnkey wonen in het hart van het Oude Dorp – waar historische charme ontmoet moderne luxe

Stap binnen in deze prachtige middenwoning (ca. 143 m²) in het sfeervolle Oude Dorp van Huizen, waar een fraaie gevel uit 1918 verborgen houdt wat zich achter de deur bevindt: een hoogwaardig gerenoveerde, gasloze woning met energielabel A+++. In 2023 is deze woning met veel oog voor detail en duurzaamheid volledig vernieuwd – van de luxe keuken en badkamer tot de moderne installaties met warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen. Turnkey wonen betekent hier letterlijk dat u na uw aankoop alleen nog uw spullen hoeft uit te pakken: alles is tot in de puntjes afgewerkt, zodat u direct kunt genieten van comfort en zorgeloosheid.

Deze woning combineert op unieke wijze authentieke dorpscharme met de efficiëntie en luxe van nieuwbouw. De energiezuinige installaties – waaronder 14 zonnepanelen en een warmtepomp – zorgen voor een extreem laag energielabel (A+++), terwijl de vloerverwarming op alle verdiepingen voor een gelijkmatig en aangenaam binnenklimaat zorgt. Een eigen parkeergelegenheid in het drukke centrum maakt het wonen hier compleet, en de zonnige achtertuin op het westen biedt privacy en rust – een zeldzame luxe op deze centrale locatie.

Een woning die verrast door ruimte, licht en functionaliteit

Op de begane grond treedt u binnen via een uitnodigende ontvangsthal met een functionele meterkast, een garderobekast en een directe toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer. Deze ruimte is een lichtbad, dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren die een vloeiende overgang creëren naar de zonnige achtertuin. Hier kunt u genieten van de buitenlucht terwijl u tegelijkertijd de levendige sfeer van het Oude Dorp opstraat hoort. De open keuken, volledig vernieuwd in 2023, is uitgerust met alle moderne gemakken en sluit naadloos aan op de woonruimte.

Via de keuken bereikt u de praktische achterhal, die fungeert als een slimme spil in de woning. Hier vindt u het moderne toilet, de trap naar het souterrain en de achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin. Deze indeling zorgt voor een logische en efficiënte stroomlijn, waarbij elke ruimte zijn eigen functie heeft zonder dat u zich ooit ingesloten voelt.

Het verrassende souterrain: ruimte met karakter

Een hoogtepunt van deze woning is het ruimtevolle souterrain (ca. 20 m²) met een uitstekende stahoogte van 2,45 m en voldoende daglicht. Deze multifunctionele ruimte is ideaal om in te investeren – of het nu als thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of extra berging dient. Ook de technische installaties, zoals de warmtepomp en de aansluiting voor de wasmachine, zijn hier ondergebracht, waardoor de bovenverdiepingen volledig vrijblijven van hinder.

Op de eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, allemaal hoogwaardig afgewerkt. Hier kunt u kiezen uit een ruime slaapkamer of twee kleinere, afhankelijk van uw wensen. De badkamer, eveneens in 2023 volledig vernieuwd, is een luxe oase met een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze verdieping straalt rust uit, met voldoende privacy en ruimte voor persoonlijke ontplooiing.

Een tuin vol zon en privacy, en een parkeerplaats voor zorgeloosheid

Achter de woning wacht een zonnige achtertuin, georiënteerd op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon zonder last te hebben van buren. Deze tuin is een echt juweeltje in het drukke centrum van Huizen, waar privacy zeldzaam is. Nog een extraatje: de eigen parkeergelegenheid aan de Taandersstraat, die u comfortabel achterom bereikt via de berging en de tuin. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeren in het centrum – uw auto staat altijd veilig en dichtbij.

Midden in het hart van het Oude Dorp: sfeer, voorzieningen en bereikbaarheid

Deze woning ligt midden in het beschermde dorpsgezicht van het Oude Dorp, waar historische sfeer en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. Vanuit uw voordeur loopt u zo het gezellige dorpscentrum in, met winkels, restaurants, cafés en de lokale markt. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

Huizen zelf is strategisch gelegen ten opzichte van de A1 en A27, waardoor u snel in Amsterdam, Utrecht of Almere bent. Tegelijkertijd liggen het Gooimeer, de jachthaven en natuurgebieden op steenworp afstand – ideaal voor wie van water en buitenleven houdt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd dorpsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de gevelbekleding, die bij een eventuele renovatie of sloop moet worden verwijderd. De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.

Interesse of een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met makelaar Jan-Willem Baas of met het kantoor van Voorma en Walch in Huizen. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk rond te leiden in deze unieke combinatie van historische charme en moderne luxe.