Karel Doormanlaan 78

Een strak gemoderniseerde droomwoning met energielabel A – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, instapklaar eengezinswoning waar je direct in kunt trekken, met alle luxe en ruimte die je je wenselijk kunt maken. Deze woning, in 2021 grondig vernieuwd met hoogwaardige materialen, combineert sfeer, functionaliteit en duurzaamheid – en dat allemaal op een zonnige locatie op loopafstand van zowel het centrum als de natuur. Of je nu starters bent, een jong gezin of gewoon iemand die waardeert wat er al voor je klaarligt: hier vind je je nieuwe thuis.

De binnenkomst is een verrassing. Via de entree met garderobe, trapopgang en meterkast stap je direct in de lichte, tuingerichte droomwoonkeuken – het hart van de woning. Deze ruimte is een eye-catcher met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele-apparatenpakket, een groot spoeleiland en strakke kastenwanden die overvloedige bergruimte bieden.

De openslaande deuren en de lichtstraat creëren een open verbinding met de achtertuin, terwijl het natuurlijke licht de ruimte luchtig en gezellig maakt. Aansluitend vind je de achteringang met kastruimte en een royaal toilet, zodat alles binnen handbereik is.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is een echte aanwinst: met een elegant erker en taatsdeuren die de ruimte afsluiten van de keuken, biedt deze plek zowel privacy als verbondenheid. De gehele begane grond is voorzien van een nette vloerafwerking en vloerverwarming, zodat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers in variërende groottes – allemaal strak gestuukt, fris geverfd en voorzien van een drempelloze vloer voor een soepel loopgevoel. De modern ingerichte badkamer is een hoogtepunt: met een comfortabele inloopdouche, een sfeervol wastafelmeubel en een toilet vormt deze ruimte een oase van ontspanning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige zolderverdieping met een ruime extra (slaap)kamer, uitgerust met dakramen en extra bergruimte – perfect voor een kantoor, gastenkamer of speelplek.

Buiten geniet je van een zeer zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met een handige achterom, ideaal voor barbecues, ontspannen momenten of speelplezier voor kinderen.

Bijzonderheden die deze woning extra speciaal maken: De woning is niet alleen energieneutraal (label A), maar ook uitgerust met 16 zonnepanelen, een thuisbatterij en Philips Hue Domotica voor een slimme en duurzame leefomgeving. Daarnaast is de voortuin in 2025 aangelegd, en zijn alle binnen- en buitendeuren recent vervangen. In de kelder vind je een waterontharder, en de 105 m² woonoppervlakte (exclusief de zolder) zorgt voor meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in de dakpannen, dat in 2021 is gesaneerd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de tuinmuur, dat binnenkort zal worden aangepakt. De bestemmingswijziging is in behandeling, maar heeft geen directe invloed op de woning.

Klaar om je nieuwe thuis te bezichtigen? Deze woning wacht op jou – met alle ruimte, luxe en duurzaamheid die je je wenselijk kunt maken. Neem gerust contact op voor een afspraak!