E. Ludenstraat 23

Een uniek karakterhuis met romantische uitstraling en moderne luxe

Stel je voor: een schitterend karakteristiek woonhuis dat ademt van oude charme, maar tegelijkertijd alle moderne gemakken biedt. Met een woonoppervlakte van ruim 87 m² (inclusief de tweede verdieping) en een helemaal besloten tuin vol privacy, is dit een woning die je meteen in je hart sluit. De authentieke gevelsteen, het fraaie voegwerk, de glas-in-lood ramen en de sfeervolle en-suite deuren creëren een unieke sfeer, terwijl de woning door een compleet gemoderniseerde inrichting – met isolatie, nieuwe dubbelglas kozijnen, vloerverwarming en airconditioning – ook volop comfort biedt.

Begane grond: een praktische en sfeervolle indeling De entree leidt je naar een hal met meterkast voorzien van automaten, waar je direct toegang hebt tot een staand toilet met raam naar buiten en de provisiekelder. Aan de voorzijde vind je een extra kamer, ideaal als werk-, speel- of slaapkamer – een handige toevoeging voor flexibiliteit. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, die via mooie en-suite deuren met glas-in-lood soepel overgaat in de eetkamer.

De houten vloer met vloerverwarming zorgt voor een warm en gezellig gevoel, terwijl de moderne luxekeuken – uitgerust met diverse inbouwapparatuur – een perfecte afsluiting vormt. Door de slimme indeling voel je je thuis in een open ruimte, zonder dat de verschillende leefgebieden elkaar storen.

Eerste verdieping: comfort en privacy Via een overloop met diverse bergkasten bereik je de moderne badkamer, waar je geniet van vloerverwarming, een vrij hangend toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping vind je ook twee slaapkamers, waarvan de eerste is voorzien van een inbouwkast achter de knieschotten en beide zijn uitgerust met airconditioning – ideaal voor een aangename slaapklimaat.

Tweede verdieping: een verrassende extra ruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een extra slaapkamer met airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten op je wacht. Deze ruimte, die volledig bovenop de 81 m² meet, is een echte verrassing en biedt extra woon- of slaapruimte.

Tuin en berging: privacy en opslagruimte Achter het huis ligt een besloten tuin, gunstig gelegen op de zon en sfeervol aangelegd. Hier geniet je van volop privacy en een heerlijke buitenruimte. Aan de woning is een stenen berging met een losse trap naar een zeer royale bergvliering verbonden, waar ook de cv-ketel is opgesteld.

Een woning met karakter, comfort en ruimte Dit huis is perfect voor wie de romantiek en sfeer van een karakteristiek oud pand waardeert, maar daarbij niet wil inleveren op moderne wooncomfort. Met zijn unieke details, praktische indeling en heerlijke buitenruimte is het zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er is geen erfpacht en geen canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand en de servicekosten zijn € 25,00 per maand.