Vissersstraat 18

Een unieke vrijstaande woonboerderij in het hart van Huizen – waar ruimte, karakter en centraal wonen samenkomen

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woonboerderij aan de Vissersstraat, midden in het historische Oude Dorp van Huizen. Op een ruim perceel van circa 835 m² combineert deze woning authentiek dorpscharme met moderne luxe: van de royale woon- en eetkamers met open haard en houten balkenplafond tot de ultieme buitenkeuken onder een overkapping waar lange avonden met familie en vrienden onvergetelijk worden. Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht, biedt deze woning niet alleen een unieke locatie op loopafstand van winkels, horeca en het Nautisch Kwartier, maar ook een praktische indeling met vijf slaapkamers, drie badkamers en een multifunctioneel souterrain dat alle mogelijkheden biedt – van fitnessruimte tot hobbykamer. Wie zoekt naar een woning met ruimte, privacy en een centrale ligging, komt hier aan het juiste adres.

Een wonen met karakter: royale leefruimtes en authentieke details

Via de ruime entree betreedt u het ‘achterhuis’ van de woning, waar direct de sfeer van een historisch boerenhuis u verwelkomt. De woon- en eetkamer aan de achterzijde is een echte highlight: met zijn open haard, karakteristieke houten balkenplafond en grote raampartijen die het licht binnenlaten, vormt deze ruimte het hart van het huis. Via de dubbele deuren opent zich direct de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de voorzijde sluit een nog ruimere woonkamer aan, die door zijn grote afmetingen en vele ramen uitnodigt tot ontspannen, werken of gasten ontvangen. De ruimte is zo ingericht dat hij gemakkelijk in twee aparte kamers kan worden gedeeld – ideaal voor wie flexibiliteit waardeert.

De centrale keuken is een echte kookliefhebber’s droom: met een ruime opzet, kookeiland en volop werk- en kastruimte vormt deze ruimte niet alleen een praktische werkplek, maar ook een natuurlijke plek voor gezelligheid. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, die in 2024 volledig vernieuwd is en voorzien is van een eigen keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Zo is er altijd ruimte voor alle dagelijkse bezigheden.

Ruimte voor elk: vijf slaapkamers, drie badkamers en een multifunctioneel souterrain

Op de eerste verdieping onderstreept de indeling nog eens hoeveel ruimte deze woning biedt. Hier vindt u vier of vijf slaapkamers (afhankelijk van de indeling), een kledingkamer en drie badkamers – allemaal met een eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder: met zijn breedte, hoogte en dakramen is dit een lichte, ruimtelijke kamer die uitnodigt tot ontspannen.

De ensuite badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en airconditioning – een echte luxe. Daarnaast zijn er nog drie extra slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor deze verdieping perfect is voor een groot gezin, logees of thuiswerkplekken. De tweede badkamer (eveneens vernieuwd in 2020) glanst in een lichte kleurstelling met ligbad, inloopdouche en designradiator, terwijl de derde badkamer aan de voorzijde voorziet in een elektrische vloerverwarming en een frisse uitstraling.

Het souterrain onder het voorhuis is een echt pluspunt: hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als sportkamer, maar met evenveel succes kan dienen als fitnessruimte, hobbykamer, speelkamer of werkplek. Daarnaast zijn er een hal met wastafel, een cv-ruimte en een ruime berging – zo is er altijd plaats voor alles wat u nodig heeft.

Een tuin vol privacy, een buitenkeuken als blikvanger en drie parkeerplaatsen

Buiten biedt deze woonboerderij volop ruimte en privacy. Op het ruime perceel van circa 835 m² vindt u een tuin rondom, verzorgd aangelegd met beplanting, terrassen en bestrating. Een automatische besproeiingsinstallatie met eigen bron zorgt ervoor dat de tuin altijd fris en groen blijft.

Maar het hoogtepunt is zeker de gezellige hof met een royale overkapping, waar een complete buitenkeuken is ingericht: met een lang werkblad, spoelgelegenheid en kookvoorzieningen is dit de perfecte plek om in de zomer buiten te koken, te borrelen en met vrienden en familie te genieten. Dankzij de overkapping met heaters kunt u hier zelfs bij minder mooi weer van het buitenleven genieten.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een aparte inrit aan de Valkenaarstraat, waar plaats is voor een auto of caravan. Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor twee auto’s, terwijl de vrijstaande garage (voorzien van een spoelbak) en een extra berging zorgen voor volop opslagruimte.

Centraal wonen in het hart van Huizen: gezelligheid, natuur en bereikbaarheid

Deze woonboerderij ligt midden in het karakteristieke Oude Dorp van Huizen, waar u op loopafstand bent van het gezellige winkelhart met winkels, cafés en restaurants, het Nautisch Kwartier aan de haven en het Gois Natuurreservaat met de Naarder Eng – ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting A1 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, en op één minuut lopen bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam Amstelstation en station Hilversum.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: In 2018 is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: In 2018 is een asbestonderzoek uitgevoerd, waarbij geen asbest is vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking (lekkages in het dak). Daarnaast is er vocht in de begane grond en houtrot in de dakconstructie. Er is geen sanering uitgevoerd, maar er is een bouwkundig advies opgesteld voor de noodzakelijke renovatie en reparaties.
• Energielabel: C.
• Verplichtingen: Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar wel een verplichting tot onderhoud en reparatie van de fundering en dakbedekking.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel binnen het beschermd stads-/dorpsgezicht.

Wilt u deze unieke woonboerderij in het hart van Huizen ontdekken? Neem dan gerust contact op met makelaar Jan-Willem Baas of Voorma en Walch Makelaars Huizen om een bezichtiging te plannen. Een woning met ruimte, karakter en een centrale ligging – waar u kunt wonen zoals u het wilt!