Van Hogendorplaan 10

Een tijdloze jaren ’30-villa met alle luxe van nu – uw droomwoning in het hart van Huizen

Stelt u zich voor: een uitzonderlijk ruime (199 m²) helft van een dubbele villa uit de jaren ’30, waar karakter en moderne comforts naadloos samenvloeien. Op een prachtig perceel van 525 m² met eigen oprit, royale parkeergelegenheid en een vrije achtertuin van ca. 30 meter diep, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een veranda met houthaard en elektrische verwarming, een compleet vernieuwde keuken uit 2024 en een CV-installatie die in 2025 een update krijgt – hier woont u met stijl, ruimte en alle gemakken binnen handbereik.

Een authentieke jaren ’30-woning met moderne luxe

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal die de tijdloze sfeer van deze karaktervolle woning vastlegt. Hier vindt u een praktische stahoogte provisiekelder, een modern toilet en een zeer royale woon-/eetkamer met een fraaie schouw en open haard – perfect voor gezellige avonden. De halfopen keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 6-pits fornuis, afzuigkap en een Quooker.

Vanuit deze ruimte bereikt u de achterentree met extra toilet en de multifunctionele werkkamer, waar een bergvliering en de cv-ketel zijn ondergebracht. Ter afwerking zijn de keuken, werkkamer en achterentree voorzien van een mooie gietvloer, terwijl de woonkamer een warme parketvloer heeft.

Ruime slaapkamers en badkamers voor het hele gezin

Op de eerste verdieping wacht een bijzonder ruime overloop met twee royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een directe verbinding met een walk-in closet dat via openslaande deuren toegang geeft tot het balkon – een ruimte die bij wens eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer. De badkamer hier is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een toilet met douchefunctie.

De tweede verdieping biedt eveneens volop mogelijkheden: twee ruime slaapkamers, waarvan één met drie Velux dakramen en één met een dakkapel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal voor grotere gezinnen of logés. Via de overloop bereikt u ook de praktische bergzolder.

Een tuin vol ruimte, privacy en genot

De ca. 30 meter diepe achtertuin, gelegen aan de westzijde, is een echte parel. Achterin de tuin staat een fantastische houten veranda met zitgedeelte, elektrische verwarming en een houthaard – een perfecte plek voor ontspannen avonden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging voor fietsen, en aan de voorzijde is een mooie houten carport met 15 zonnepanelen aangelegd. Hier kunt u uw auto veilig parkeren op eigen terrein.

Wonen in Huizen: rust, ruimte en alle voorzieningen

Deze woning ligt in een zeer gewilde woonomgeving, op korte afstand van diverse basisscholen, natuurgebieden en de sfeervolle oude dorpskern van Huizen. Hier geniet u van de perfecte balans tussen rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er sprake van appartementsrecht en een jaarlijkse bijdrage voor onderhoud en verzekering. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. De woning is niet onderhevig aan sanering en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.

De verplichte renovatieverplichtingen zijn in acht genomen.

Een unieke kans om te wonen in een van de grootste en mooiste jaren ’30-woningen van Huizen – waar karakter, ruimte en luxe samenkomen. Mocht u meer willen weten of een bezichtiging wilt plannen, neemt u dan gerust contact op met makelaar Jan-Willem Baas of het kantoor van Voorma en Walch in Huizen. Deze woning verdient zeker uw aandacht!