Frans van Waesberghestraat 5

Een unieke combinatie van wonen en werken in het hart van Hulst

Stelt u zich voor: een ruime voormalige slagerij met bovenwoning, gelegen in het levendige centrum van Hulst, direct aan de historische Hulster Stadswallen. Dit multifunctionele pand biedt niet alleen een karaktervolle woonruimte van 84 m², maar ook een bedrijfsgedeelte van 125 m² – ideaal voor wie droomt van een werk-woonlocatie met alle benodigde voorzieningen nog intact. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik: winkels, bedrijfspanden en voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de rust van de stadswallen aan de achterzijde een unieke sfeer creëert.

Deze voormalige slagerij straalt nog steeds de sfeer uit van een tijdperk waarin het pand dagelijks in gebruik was. De traditionele stenen bouw en pannen zadeldaken geven het een stevig en tijdloos karakter, terwijl de kunststof- en aluminium kozijnen met dubbele beglazing voor moderne comfort zorgen. Aan de achterzijde, waar het pand grenst aan de stadswallen, vindt u een praktische ontsluiting die het pand toegankelijk maakt voor zowel woon- als bedrijfsdoeleinden.

Op de begane grond treedt u binnen via het ruime winkelgedeelte van circa 36 m², waar de geschiedenis van het pand nog voelbaar is. Achter dit gedeelte ligt een hal die toegang biedt tot de bovenwoning, terwijl een afgescheiden werkgedeelte direct aansluit op de buitenruimte. Hier vindt u een royale koelcel, een wasgedeelte en een badkamer met douche en toilet – alles nog in originele staat.

Achter deze ruimtes ligt de voormalige werkruimte van de slagerij, waar nog een extra koeling aanwezig is. Onder deze ruimte bevindt zich een ruime kelder, terwijl bovenop een gedeeltelijk open zolderverdieping met twee aparte kamers bereikbaar is via een vaste trap.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Via een trap in de hal achter het winkelgedeelte bereikt u de overloop, waar de woonkamer met open keuken aan de voorzijde ligt. De keuken is voorzien van alle gemakken: een oven/magnetron, gasfornuis met afzuigkap en een close-in boiler voor de warmwatervoorziening. Daarnaast biedt deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer met bad, douche, wastafel en toilet.

Opvallend detail: de CV-ketel hangt in een kast van een van de slaapkamers. Een extra aantrekkingskracht is de mogelijkheid om het woongedeelte en de verdieping aan de achterzijde met elkaar te verbinden – ideaal voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt.

De locatie van dit pand is onmiskenbaar een van zijn grootste troeven. Gelegen in het centrum van Hulst, biedt het niet alleen een unieke sfeer dankzij de nabijheid van de Hulster Stadswallen, maar ook alle gemakken van stadsleven op loopafstand. Of u nu kiest voor een werk-wooncombinatie of een unieke woonruimte met extra bedrijfsruimte, dit pand biedt ruimte voor al uw ambities.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.

Laat u verrassen door deze unieke kans – neem gerust contact op voor een bezichtiging!