Lange Bellingstraat 28

Welkom in deze instapklaar juweel in het hart van Hulst – een tussenwoning die perfect combineert wat je zoekt: karakter, comfort en een ideale locatie. Midden in het gezellige centrum, maar toch in een rustige straat, biedt deze woning niet alleen een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woonruimte, maar ook een ruime garage voor twee auto’s en een onderhoudsvrije stadstuin op het zuiden. Hier kun je direct verhuizen – zonder kluswerk, zonder stress – en genieten van een woning die al alles voor je geregeld heeft.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de warme sfeer van deze tussenwoning uit 1901, die met zorg is gerenoveerd tot een eigentijdse woning zonder zijn oorspronkelijke charme te verliezen. In de hal staat een praktische garderobe naast de trap, terwijl een deur je doorvoert naar de gezellige woonkamer met zijn fraaie ensuite deuren en strak afgewerkte plafond met inbouwspots. Deze ruimte is een perfecte mix: karaktervol door de historische elementen, maar modern door de functionele details.

Achter de woonkamer ligt de volledig vernieuwde keuken uit 2025, waar je kunt genieten van een inductie kookplaat met ingewerkte afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Een Amerikaanse rvs koelvriescombinatie met ijsblokjesmachine (al wat ouder) maakt de keuken compleet. Door de openslaande tuindeuren valt er overvloedig daglicht binnen, en met de tuin op het zuiden is de lichtopbrengst hier optimaal.

De grote eettafel nodigt uit tot gezellige avonden, maar ook je laptop vindt hier gemakkelijk een plek.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar de nieuwe cv-ketel uit 2025 hangt en waar je wasmachine en droger kunt plaatsen. Achter deze ruimte ligt de moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en radiator – alles afgerond met inbouwspots voor een frisse uitstraling.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop ruimte biedt voor een kledingkast of extra bergruimte. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van rolluiken voor extra privacy. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en geeft toegang tot de vliering, waar je extra opbergruimte vindt. De badkamer op de verdieping, vernieuwd in 2020, is voorzien van een dakraam dat daglicht binnenlaat, een inloopdouche, een wasschaal op een Paraguaans hardhouten blad en mechanische ventilatie.

Buiten geniet je van een volledig ommuurde stadstuin op het zuiden – ideaal om gezellig in te zitten met plantenbakken en een tuinset, zonder onderhoudsverplichtingen. Vanuit de tuin loop je direct naar de moderne schuur, waar je opslagruimte of een hobbyruimte kunt inrichten. Deze ruimte heeft aansluiting en afvoer voor een wasmachine en loopt over in de riante garage, waar met gemak twee grote auto’s achter elkaar kunnen staan. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort voor extra gemak.

Belangrijke details De woning is eigendom van de gemeente Hulst en is verpacht onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en de eigen grond is niet aanwezig. Het energielabel is C.

De woning is instapklaar, maar let wel op de volgende punten: asbest is aanwezig in de woning en de bodemverontreiniging is niet onderzocht. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de verzakking van de woning is niet uitgesloten. De sloopverplichting geldt niet, maar er is wel een renovatieverplichting voor de buitengevels. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Ligging en bezichtiging Midden in de binnenstad van Hulst, maar toch in een rustige straat, is deze woning perfect gelegen. Via de voordeur loop je zo het gezellige centrum in met horeca en winkels, terwijl je aan de achterzijde vrijwel direct op de groene stadswallen staat. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van karakter, comfort en locatie.