Rooseveltweg 13

Een unieke kluswoning in Hulst met onbeperkte mogelijkheden – uw canvas voor een droomhuis

Stelt u zich voor: een 97 m² woning in het hart van de historische vestingstad Hulst, klaar om naar uw hand te zetten. Met een aantrekkelijke vraagprijs van € 175.000,- k.k. biedt deze woning doe-het-zelvers, starters en investeerders een schat aan potentie. Van een langgerekte woonkamer met rookkanaal (ideaal voor een pelletkachel) tot een ruime slaapkamer die zich eenvoudig kan splitsen – hier kunt u uw eigen stempel drukken. Gelegen op steenworp afstand van het levendige centrum, met Antwerpen en Gent binnen handbereik, is deze locatie zowel praktisch als inspirerend.

Een praktische indeling met ruimte voor uw visie

De woning betreedt u via een lange hal, die als centrale knooppunt fungeert naar de belangrijkste vertrekken. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, een ruimte met karakter waar u een gezellige zithoek kunt creëren. Dankzij het aanwezige rookkanaal is het mogelijk om een pelletkachel te installeren, wat deze kamer tot een warm en comfortabel hart van uw huis maakt.

Aan de achterzijde biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een eettafel, terwijl de inbouwkeuken – voorzien van diverse apparatuur en geiser – direct ernaast ligt. Via een kleine tussenhal bereikt u het toilet, de badkamer (uitgerust met douche en wastafelmeubel) en een multifunctionele kamer, die u kunt inrichten als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Een extra pluspunt: het dak boven dit gedeelte is al vernieuwd, wat u één zorg minder geeft.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vindt u een praktische berging en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is zo groot dat u deze eenvoudig kunt splitsen in twee afzonderlijke kamers, wat de woning extra flexibel maakt.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De indeling op deze verdieping nodigt uit om de ruimtes naar eigen wens te vormgeven – uw droomhuis is hier nog maar een renovatieproject verwijderd.

Een onderhoudsvriendelijke tuin en extra bergruimte

Achter de woning ligt een betegelde tuin, die niet alleen sfeer biedt maar ook onderhoudsvriendelijk is. Via een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, en achterin staat een vrijstaande berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Of u nu een groene oase wilt creëren of de tuin als praktische uitbreiding van uw woonruimte ziet, deze achtertuin biedt volop mogelijkheden.

Een locatie met karakter en kansen

Hulst, een stad met een rijke geschiedenis en een levendig stadscentrum, ligt strategisch tussen Nederland en België. Op loopafstand vindt u winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, terwijl de Belgische grens en steden als Antwerpen en Gent binnen handbereik liggen. Deze woning is dus niet alleen ideaal voor wonen, maar ook voor werken of investeren.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht "as is where is" met een oudersdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, die zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft een ABC-transactie.

Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor meer informatie, een vrijblijvend advies of een taxatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij – breng uw eigen NVM aankoopservicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.