Rooseveltweg 27

Een unieke kans voor handige klussers: deze dubbele woning met grote renovatiepotentie in Hulst

Stel je voor: een dubbele woning met twee woonkamers, twee keukens, drie slaapkamers en twee badkamers, waar je met een scherpe blik en een klusvaardige hand een echte droomwoning van kunt maken. Deze te renoveren woning in een rustige straat vlak bij het centrum van Hulst biedt niet alleen ruimte, maar ook een aangepaste aanbouw met twee bergingen en een 180 m² grote tuin – perfect om je eigen stempel op te drukken. Met isolatie en stucwerk aan voor-, zijkant en een deel van de achterzijde ligt de basis al, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

De indeling van deze woning is functioneel en biedt zowel links als rechts een eigen woonkamer, elk met zijn eigen karakter. Links vind je een ruime woonkamer met een meterkast met vier groepen en aardlekschakelaar, waar achteraan een aangebouwde keuken met gaskookplaat, wasemkap en spoelbak is geïntegreerd. Naast de keuken ligt een bijkeuken met kunststof serre-dak, die toegang geeft tot een toilet en een badkamer met wastafel en inloopdouche. Via een deur in de bijkeuken kom je direct in de 180 m² grote, omheinde tuin, waar achteraan nog twee bergingen van elk 20 m² zijn aangebouwd – een van de twee huisvest zelfs de Nefit Smartline HR-ketel uit 2005.

Rechts is de indeling eveneens ruim en praktisch: een tweede woonkamer met een meterkast met twaalf groepen en aardlekschakelaars, gevolgd door een aangebouwde keuken die ditmaal voorziet in een gaskooktoestel met oven, wasemkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Achter deze keuken ligt de tweede badkamer, netjes ingericht met een ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet. Een dubbele tuindeur opent hier de weg naar de tuin, waar je ook via een zijkant-achteromtoegang kunt komen.

Op de eerste verdieping wordt de woning nog interessanter. Via de linkerzijde bereik je een overloop met inbouwkasten, waar drie slaapkamers op je wachten. Boven de rechterzijde ligt een open ruimte die nog kan worden geïsoleerd en omgebouwd tot woonruimte – een ideale kans om extra levensruimte te creëren. Hier staat ook een nieuwe Intergas HR-ketel uit 2024, en zijn twee kunststof kozijnen recent geplaatst, wat de basis vormt voor verdere verbeteringen.

De 180 m² grote tuin (18 m diep en 10 m breed) is volledig omheind en biedt privacy en ruimte om je eigen buitenoase te creëren. Aan de achterzijde liggen, naast de twee bergingen, nog extra mogelijkheden om de buitenruimte naar wens in te richten.

Deze woning ligt in een rustige straat, vlakbij de middelbare school en het centrum van Hulst – een locatie die zowel voor gezinnen als voor stelletjes aantrekkelijk is. Aan voor- en zijkant zijn kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) geplaatst, terwijl de achterzijde nog houten kozijnen en deuren kent. Oplevering kan snel plaatsvinden, dus wie weet ben jij de volgende die deze woning tot een echte parel maakt.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een canon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, en er is sprake van appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn wel eigen grond en bijdragen aan de gemeenschap van eigenaars van toepassing.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de vloerbedekking van de bijkeuken. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de gevels. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de open ruimte op de eerste verdieping.