Rooseveltweg 20

Een moderne, instapklaar juweeltje met ruimte en comfort aan de Rooseveltweg in Hulst

Stel je voor: een praktische, volledig instapklaar 2-onder-1-kapwoning uit 1950, waar moderne levensstijl en ruimtebewuste indeling naadloos samenkomen. Met circa 91 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 293 m², biedt deze woning aan de Rooseveltweg 20 in Hulst alles wat je zoekt – van een doorzonwoonkamer en halfopen keuken tot een bergzolder en een fraai aangelegde achtertuin met eigen berging. Recentelijk zijn diverse verbeteringen aangebracht, waaronder nieuwe deuren, schakelmateriaal, vloerafwerkingen en kunststof kozijnen, zodat je direct kunt genieten van een frisse, up-to-date woning.

Deze woning is niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en comfortabel. Met 8 zonnepanelen in eigendom, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk HR++-glas, is het binnenklimaat optimaal. De CV-combiketel Nefit HR-107 uit 2021 zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl het energielabel D (geldig tot 9 april 2034) laat zien dat deze woning verantwoord is ingericht.

Binnen: praktische indeling met veel licht en ruimte

Op de beganegroond valt direct de doorzonwoonkamer op, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote ramen. In 2024 is de vloer hier vernieuwd, zodat de ruimte er nog frisser uitziet. Ook zijn er rolluiken aanwezig voor extra privacy en zonbescherming.

De halfopen keuken is een echte pluspunt: hier vind je een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser (allemaal nieuw in 2026), terwijl de wasmachineaansluiting handig in de keuken is geïntegreerd. Alles is voorzien van moderne apparatuur, zodat koken en huishouden een plezier zijn.

De eerste verdieping herbergt de twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kastruimte en extra bergruimte. Vanuit deze kamer bereik je ook de bergzolder, een handige oplossing voor extra opslag. De andere slaapkamer heeft een kleine vaste kast, terwijl in één van beide kamers in 2024 de vloer is vernieuwd. Zo is de bovenverdieping niet alleen functioneel, maar ook fris en modern ingericht.

Buiten: een rustige tuin met eigen berging

Aan de voor- en achterzijde geniet je van eigen buitenruimte, wat zeldzaam is in deze wijk. De achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en beschikt over een achterom, ideaal voor ontspanning of tuinwerk. Hier staat ook een vrijstaande kunststof schuur/berging van circa 12 m², perfect voor tuinbenodigdheden of hobby’s.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, waar je kunt genieten van de stilte – en toch ben je op loopafstand van scholen en winkels. Parkeren is geen probleem: je kunt gebruikmaken van eigen terrein of de beschikbare openbare parkeerplaatsen.

Een woning met karakter en praktische voordelen

Deze woning aan de Rooseveltweg 20 in Hulst is niet alleen een moderne, instapklaar huis, maar ook een slimme investering. Met eigen grond en appartementsrecht hoef je je geen zorgen te maken over erfpacht of VvE-bijdragen – je bent de eigenaar van zowel de woning als het perceel. Wel zijn er servicekosten van € 100,- per jaar en een canon van € 50,- per jaar, zoals vermeld in het appartementsrecht.

Belangrijke details

• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.
• De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. Dit is opgenomen in de renovatieverplichtingen zoals vermeld in het koopcontract.
• Er is geen sloop- of saneringsverplichting verbonden aan deze woning.