Dr. Plesmanstraat 16

Een ruimtevol thuis met zon, groen en privacy – midden in het levendige Hurdegaryp

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over de groenvoorzieningen van de gemeente. Deze woning, gebouwd in 1961 maar in 2010 vernieuwd met een lichtdoorlatende aanbouw, biedt comfort, ruimte en een eigen oprit met stenen garage – alles op een eigen grond van 269 m². Met 8 zonnepanelen, een moderne cv-ketel uit 2016 en een kunststof dakkapel die extra licht en ruimte creëert, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

En dan die beschutte achtertuin met terrassen, gras en volop privacy – een echte zonvanger!

De entree opent direct naar een hal met trapopgang en trapkast, waar je meteen het ruimtelijke gevoel van deze woning voelt. De woonkamer aan de voorzijde is het hart van het huis: met zijn vrij uitzicht over straat en groen straalt het een lichte, open sfeer uit. Aan de achterzijde sluit de uitbouw uit 2010 naadloos aan – een slimme toevoeging die het huis niet alleen visueel, maar ook functioneel verrijkt.

Hier vind je de eethoek met openslaande deuren, waardoor de tuin letterlijk binnenstroomt. De open keuken, centraal gelegen tussen woon- en eetgedeelte, is uitgerust met een inductiekookplaat en een zijraam dat daglicht overvloedig binnenlaat. Een stapje verder ligt de bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting en een praktisch toilet met wandcloset en hoekfonteintje zijn ingericht.

Deze ruimte geeft niet alleen toegang tot de aangebouwde stenen garage, maar ook naar de achtertuin – een echte oase van rust.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met balkondeur, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde het meeste licht krijgt. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, compleet met de praktisch ingerichte badkamer – voorzien van douche, wandcloset en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt nog meer ruimte. Op de overloop staan de cv-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en een afgesloten bergruimte. Het hoogtepunt is echter de ruime vierde slaapkamer, verlicht en vergroot door de kunststof dakkapel en een tuimelraam – een ideale plek voor een kinderkamer, kantoor of extra woonruimte.

Hurdegaryp is een wijk die alles biedt: centraal gelegen op slechts 10 autominuten van Leeuwarden, met uitstekend openbaar vervoer (bussen en treinen richting Leeuwarden en Groningen) en een hoog voorzieningsniveau. Denk aan een winkelcentrum, basisscholen, een middelbare school, diverse sportclubs en een multifunctioneel centrum (MFC) – alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik. Deze woning combineert dus de rust van een groene wijk met de gemakken van een levendige omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, aangezien het eigen grond betreft. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand (exclusief verwarming). De woning is geen appartement en valt onder het appartementsrecht.

Daarnaast is er geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er slechts een beperkte sanering uitgevoerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals vocht en houtrot die bij een bezoek nader kunnen worden bekeken. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Alleen bij een bezoek op locatie kun je voelen hoe deze woning ruimte, licht en privacy perfect combineert. Laat je verrassen door de zonovergoten tuin, de praktische indeling en de levendige wijk van Hurdegaryp. Maak snel een afspraak met Scherjon + Van der Veen Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging – we kijken er naar uit!