Reidplom 1

Een modern, ruim en instapklaar 2-onder-1-kaphuis met alle gemakken – en een tuin die je woonkamer verlengt

Stap binnen in deze verrassend complete en grondig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning in Hurdegaryp, waar ruimte, licht en gezelligheid naadloos samenvloeien. Met drie royale slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde te realiseren, biedt deze woning alle vrijheid voor een groeiend gezin, thuiswerken of extra leefruimte. De afgelopen jaren is het huis van top tot teen vernieuwd – van de moderne keuken met kookeiland en vloerverwarming tot de uitbouw uit 2025 die de woonkamer nog ruimer en lichter maakt.

En dan is er nog die zuidelijke achtertuin, die via openslaande deuren direct aansluit op de eethoek – perfect voor gezellige zomeravonden of ontspannen ochtenden met koffie in de zon.

De eerste indruk is al overtuigend: een verzorgde groene voortuin en een ruime oprit waar je gemakkelijk kunt parkeren, aangevuld met een nieuwe schutting aan de straatzijde (2026) die het huis een frisse uitstraling geeft. De straat zelf is rustig en bestemd voor bestemmingsverkeer, ideaal voor wie rust waardeert maar toch alles dichtbij heeft – scholen, het treinstation en een supermarkt met winkelcentrum liggen immers op loop- of fietsafstand. Binnen voel je direct dat dit geen standaardwoning is.

Het stucwerk (2025), de nieuwe vloer en het schilderwerk – zowel binnen als buiten – zorgen voor een frisse, moderne basis. De hal vormt de perfecte binnenkomst, waar je je meteen thuis voelt en waar de ontdekkingstocht door het huis begint.

De woonkamer is het hart van deze woning, een ruimte die je graag langdurig wilt bewonen. Dankzij de uitbouw uit 2025 straalt deze kamer een open en luchtige sfeer uit, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Overdag geniet je van het binnenvallende daglicht, terwijl ’s avonds de vloerverwarming voor een prettige warmte zorgt.

Maar het hoogtepunt? De openslaande deuren die de tuin als een verlengstuk van de woonkamer maken. Zet ze op een zomeravond open en plotseling is er geen grens meer tussen binnen en buiten – of je nu met vrienden aan tafel zit, de kinderen buiten spelen of gewoon met een kop koffie in de zon geniet.

Dan komt de keuken, een echte eye-catcher met zijn moderne uitstraling en alles-in-klare inrichting. Het kookeiland is het absolute middelpunt: praktisch tijdens het koken, maar vooral gezellig, want terwijl de één aan het werk is, kan de ander aanschuiven of aan tafel zitten. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een Quooker, inductiekookplaat, afzuiging, combioven, vaatwasser en koelkast.

Of je nu een uitgebreid diner bereidt, snel een kop thee zettend of met vrienden aan het kookeiland staat te borrelen – deze keuken is ontworpen om te leven en te genieten.

Via de leefruimte kom je in de bijkeuken, waar niet alleen functionaliteit maar ook stijl centraal staat. Een op maat gemaakte inbouwkast (2025) zorgt voor een opgeruimde uitstraling, terwijl de nieuwe CV-ketel voor comfort zorgt. Het toilet, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de verzorgde uitstraling van de woning.

Op de eerste verdieping vind je drie ruimtevolle slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. Iedere kamer biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is een oase van comfort met een ligbad, douche en wastafelmeubel – perfect om de dag te beginnen of af te sluiten.

En dan is er nog de tweede verdieping, waar je de mogelijkheid hebt om een vierde slaapkamer te realiseren. Deze zolderverdieping biedt niet alleen bergruimte, maar ook toekomstmogelijkheden voor een groeiend gezin of extra werkplek.

De garage is netjes afgewerkt en biedt verrassend veel mogelijkheden. Met een eigen groepenkast en aansluiting op de voorzieningen is deze ruimte niet alleen handig voor de auto, fietsen en opslag, maar ook uitstekend bruikbaar als klusruimte, hobbyruimte of werkplek. In 2025 is de garage voorzien van een nieuwe sectionale garagedeur, die de toegang nog gebruiksvriendelijker maakt.

Maar misschien wel het leukste onderdeel van deze woning is de zuidelijke achtertuin. Via de openslaande deuren vanuit de eethoek loop je zo naar buiten, waar je volop mogelijkheden hebt: een loungeplek voor ontspannen avonden, een grote eettafel voor gezellige barbecues of gewoon een groene oase om tot rust te komen. De tuin is volledig in te richten naar eigen wens – en juist die naadloze verbinding met de woonkamer maakt dit huis extra bijzonder.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Hurdegaryp en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- voor VvE-kosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur, die geïsoleerd is.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

Ben jij enthousiast geworden over deze ruime, moderne en instapklaar 2-onder-1-kapwoning met alle gemakken en een prachtige tuin? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Reidplom 1 in Hurdegaryp!