Harinxmaweg 3

Een vrijstaande oase van ruimte en rust in het hart van IJlst

Stel je voor: een vrijstaande woning met een extra lange garage en een aangebouwde keukenruimte, gelegen op een erg vrije woonstand met ruim uitzicht over het doorgaande vaarwater van ’t Wiiddraai. Hier vind je de perfecte balans tussen privacy, zon en stilte – een plek waar je echt kunt ademen, zowel binnen als buiten. Op loopafstand van het centrum, maar zonder last van drukte of lawaai, want deze straat is uitsluitend bestemd voor bestemmingsverkeer. Een kindvriendelijke omgeving, waar de natuur en het water je dagelijks verwelkomen.

Deze woning straalt comfort uit, niet alleen door haar voorzichtige onderhoud en moderne voorzieningen, maar ook door de ruimte die ze biedt – zowel binnen als buiten. Met een perceel van 632 m² geniet je van een mooi beschutte achtertuin met terras, waar de ochtendzon je al vroeg verwelkomt, en een royale voortuin van maar liefst 18 meter lang, geheel op het zuiden gelegen. Hier heb je niet alleen zon en uitzicht, maar ook volop privacy dankzij het flinke terras langs de gehele voorgevel. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten of gewoonweg te leven.

Een woning die met je meegroeit

De woning, gebouwd in 1972, is in de loop der jaren zorgvuldig vernieuwd en verbeterd. Zo werd in 1997 aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd met dubbele tuindeuren, perfect voor een royale keukenopstelling. En in 2023 werd de garage grondig vernieuwd: nieuwe funderingspalen, een geïsoleerde betonvloer en een volledig nieuw dak (gezamenlijk met het buurperceel). Met een afmeting van 11 x 3,56 meter – 39 m² – biedt deze garage ruimte voor meerdere voertuigen, en aan de voorzijde is nog een praktische carport aangebracht.

Binnenin valt op hoe licht en ruim de woning is. De hal/entree met meterkast en toilet leidt je door naar een slaap-/werkkamer (ca. 12 m²), waar je zowel kunt slapen als werken. Het hart van de woning is de mooie woonkamer (ca. 50 m²), met een brede raampartij in de zuidgevel die voor ontzettend veel lichtinval zorgt.

De massief houten vloer, de schuifpui en het rookkanaal met voorzethaard maken deze ruimte tot een echte woon- en ontspanningsplek. Achterin vind je de aangebouwde keukenruimte (ca. 11 m²) met een luxe keukenopstelling en die dubbele tuindeuren die direct uitkomen op de tuin. Praktisch is ook de bijkeuken en de toegang tot de garage.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar de grote ouderslaapkamer met kastenwand en wastafel, gevolgd door de tweede en derde slaapkamer. De badkamer is ruim ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. En wie nog meer opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de vliering op de tweede verdieping.

Een woning die goed voor je zorgt

De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren en een moderne H.R.-c.v.-ketel, zodat je in de koudere maanden optimaal verwarmd bent. Ook de elektrische groepenkast is vernieuwd, en de topgevels zijn voorzien van kunststof rabatdelen. Verschillende kozijnen zijn vernieuwd in kunststof, en het buitenschilderwerk is in goede conditie. Dubbelglas zorgt voor isolatie, en de buitengevels zijn extra geïsoleerd met voorzetwanden.

Ook het dakvlak is nagesaneerd, zodat je optimaal geniet van een energielabel D en een functionele woning met mechanische ventilatie.

Kortom: een fraaie, goed onderhouden woning op prima stand, waar je met plezier kunt wonen. Of je nu van de ruimte, het uitzicht of de rust houdt – hier vind je alles wat je zoekt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972 (aanbouw in 1997).
• Woonoppervlak: ca. 151 m² (inhoud ca. 679 m³).
• Perceelgrootte: 632 m².
• Garage: 39 m² (11 x 3,56 m), vernieuwd in 2023 met nieuwe funderingspalen, geïsoleerde betonvloer en nieuw dak (gezamenlijk met buurperceel).
• Carport: aanwezig aan de voorzijde.
• Energielabel: D.
• Ventilatie: mechanisch.
• Verwarming: centrale verwarming met radiatoren en moderne H.R.-c.v.-ketel.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond.