Een unieke, ruim opgezette woning in IJmuiden met een A+++-energielabel

Zoekt u een centraal gelegen woning met 152 m² woonoppervlak, uitstekend onderhouden, duurzaam en voorzien van een ruime garage? Dan is deze woning in de Lumeystraat 40 een absolute aanrader. Met een geavanceerd temperatuur- en warmwatersysteem, 26 zonnepanelen en een A+++-energielabel combineert deze woning ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier.

Parterre: ruimte en comfort De begane grond biedt een ruime entree die uitkomt op een spacieuze living met een erker, houtkachel en een bergkast onder de trap. De moderne keuken (vernieuwd in 2019) is voorzien van Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en een afzuigkap. Aan de achterzijde vindt u een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, evenals een net toilet. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een mooie PU-gietvloer.

Buitenruimte: garage en berging Via de gang bereikt u de zuidwestelijke buitenruimte, waar u toegang heeft tot de berging met huisinstallatie en de ruime garage (met elektrisch bedienbare deur). Deze is ideaal voor motorrijders, hobbyisten of ZZP-ers, met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen.

Eerste verdieping: slaapkamer en luxe badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een overloopruimte, een ruime slaapkamer met balkon, een tweede slaapkamer en een moderne badkamer (vernieuwd in 2019). Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming en een wandcloset.

Tweede verdieping: extra ruimte en flexibiliteit De tweede verdieping biedt een ruime overloop (geschikt als werkplek), een bergkast met ventilatie-unit en omvormer voor de zonnepanelen, een slaapkamer over de volle breedte en een tweede slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, douche en toilet.

Duurzaamheid en techniek De woning is voorzien van een geavanceerd temperatuur- en warmwatersysteem (Panasonic Mono-bloc lucht-water warmtepomp met zonneboiler), vloerverwarming met zone-regeling en 26 zonnepanelen (11.330 Wp). In 2025 werd al 10.100 kWh opgewekt, wat resulteert in een A+++-energielabel. De woning heeft ook een uitgebreide elektrische installatie met 16 groepen en 6 krachtstroomgroepen.

Locatie en uitnodiging De woning is centraal gelegen, met een supermarkt op steenworp afstand en Openbaar Vervoer op slechts 3 minuten lopen. Dankzij de zorgvuldige verbouwing en verduurzaming sinds 2019 is deze woning een absolute aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en duurzaamheid.

Kom snel kijken! Laat u verrassen door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging.