Sluisplein 28-E

Een lichtdoorvlochten 3-kamerappartement met havenzicht in het hart van het opkomende Oud-IJmuiden

Stel je voor: een zonovergoten appartement in het gloednieuwe DOK 1-complex, waar moderne architectuur en levendige woonkwaliteit samenkomen. Dit 3-kamerappartement in "De Kaap" (oplevering 2026) biedt niet alleen een prachtig zuidgericht balkon met zijdelings uitzicht op de haven, maar ook een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een ruime privéberging. Het complex, dat samen met drie andere gebouwen een groot gemeenschappelijk daktuin boven de parkeergarage herbergt, ligt in een wijk waar horeca, winkels en de zee op loop- en fietsafstand zijn.

Met de snelweg richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem in de buurt, is deze locatie ideaal voor wie gemak en groen wil combineren.

Een woonervaring op maat, met alle moderne gemakken

Op de begane grond vind je direct toegang tot de parkeerkelder, waar jouw eigen parkeerplaats en de gemeenschappelijke fietsenberging klaarstaan – perfect voor wie graag met de auto of fiets op pad gaat. De ruime privéberging op deze verdieping biedt extra opslagruimte voor alles wat niet in huis past.

Op de eerste etage begint het echte woonplezier: een gemeenschappelijke entree die uitkomt op jouw eigen, ruime berging – handig voor seizoensspullen of extra opslag. Maar het echte hoogtepunt ligt op de tweede etage, waar het appartement zijn volle potentie ontplooit. Bij binnenkomst verwelkomt je een moderne hal met direct zicht op de technische ruimte, waar de warmtepomp, WTW-systeem en boiler ondergebracht zijn.

Een zwevend toilet met fonteintje voegt een touch van luxe toe, terwijl de lichte woonkamer met hoge ramen daglicht overvloedig binnenlaat.

De open keukenruimte is al besteld en wordt nog geplaatst door de huidige eigenaar – inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en Quooker (zie artist impression, foto 14). Het zonnige zuidterras sluit naadloos aan op de keuken en biedt een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Achterin het appartement liggen twee ruime slaapkamers, waar je tot rust komt na een dag vol avonturen. De moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel rondt dit comfortabele geheel af.

Een woning die nog naar jouw hand kan worden gezet – met garantie en energiezuinigheid

Dit appartement is net opgeleverd en nog nooit bewoond, waardoor je met een schone lei kunt beginnen. Alles is hagelnieuw, inclusief de vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt. De grote klussen zijn al gedaan, maar de afwerking mag jij naar eigen smaak invullen – van kleuren tot materialen. De keuken wordt nog opgeleverd, maar de basis is al in orde. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp die je kunt huren (huurprijs € 112,- per maand), is dit een zeer energiezuinige woning die je langdurig comfortabel en duurzaam maakt.

Daarnaast geniet je van de woningsborg-garantie, wat zekerheid biedt voor de komende jaren. De servicekosten bedragen ongeveer € 222,72 per maand, exclusief de warmtepompkosten. Het appartement valt onder appartementsrecht, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf, maar de grond in eigendom blijft van de VvE. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies kunt plannen wanneer je binnenwilt trekken.

Een unieke locatie waar stad, zee en gemak samenkomen

Oud-IJmuiden is een wijk in volle ontwikkeling, waar moderne woningen en groene ruimtes hand in hand gaan. Het DOK 1-complex ligt centraal, met op loopafstand diverse horecagelegenheden en speciaalzaken die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Wil je even ontsnappen? Dan ben je binnen korte fietsafstand bij het strand, de duinen en de zee – perfect voor zomerse dagen of ontspannen wandelingen. De ontsluitingswegen naar Amsterdam, Alkmaar en Haarlem liggen op steenworp afstand, zodat je snel overal bent waar je naartoe wilt.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en maak kennis met jouw toekomstige woonplek!

Bekijk de volledige woningpresentatie via sluisplein28e.nl.

Belangrijke details

• Erfpacht: Appartementsrecht (eigenaar van de woning, maar grond in eigendom van VvE).
• Servicekosten: Ca. € 222,72 per maand (exclusief warmtepompkosten).
• Warmtepomp: Huurprijs € 112,- per maand.
• Oplevering: In overleg.
• Keuken: Nog te plaatsen (zie artist impression, foto 14).
• Bodemverontreiniging/asbest/fundering/vocht/houtrot/verzakking: Niet vermeld in de originele tekst.