Baan 54

Wonen in ruimte, licht en groen aan de Baan 54 in IJsselmuiden

Stel u voor: een vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met een zonnige achtertuin van maar liefst 25 meter diep, een royale woonkamer vol daglicht en een praktische vrijstaande stenen garage – allemaal gelegen op een eigen perceel met eigen oprit. Deze woning aan de Baan 54 biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een verrassend diepe tuin waar u kunt genieten van buitenleven, terwijl de lichte, open indeling binnen een gezellig en functioneel thuisgevoel creëert. Een ideale combinatie van comfort, privacy en levenskwaliteit.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruime hal, die als centrale knooppunt fungeert voor de rest van de woning. Hier vindt u een praktische trapkast met toegang tot de kelder – perfect voor extra voorraad of opslag – en een afgescheiden toilet voor dagelijks gemak. De grote woonkamer straalt door de ruime raampartijen en biedt voldoende ruimte voor gezelligheid, ontspanning of feesten.

Aansluitend ligt de ruime keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur en voorzien van een comfortabele eethoek. Vanuit de keuken stap u direct naar buiten, want de diepe achtertuin sluit naadloos aan op de woonruimte – een unieke verbinding tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een praktische badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en twee vaste kasten, terwijl de tweede slaapkamer eveneens over twee vaste kasten beschikt. De derde slaapkamer is veelzijdig inzetbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en biedt een aansluiting voor de wasmachine (voorzien van een waterslot) en een dakafvoer voor de wasdroger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een balkon, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers – een fijne plek om even te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De tweede verdieping vormt de zolder, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze ruimte biedt niet alleen slaapgelegenheid, maar ook volop bergruimte, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

De achtertuin is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 25 meter en een verzorgde aanleg – inclusief een ruim gazon en fraai beplante borders – biedt deze tuin volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefplekken. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor u gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een royale voortuin met een eigen oprit, die leidt naar de vrijstaande stenen garage. Deze garage is voorzien van een kanteldeur, een separate zijdeur en elektra, en biedt ruimte voor auto’s, fietsen of als hobby- en klusruimte. In de garage staat tevens de cv-ketel.

Opmerkelijk is dat er in de tuin, naast de garage, een Grondwater-Puls is geïnstalleerd.

Deze woning ligt in het aantrekkelijke IJsselmuiden, waar u kunt genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Bent u geïnteresseerd in deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een uitzonderlijke tuin? Dan nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De volgende passage zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: "Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden."