Koraal 2

Welkom in Koraal 2: een ruime, karaktervolle gezinswoning met historische details en levensloopbestendige mogelijkheden

Stel je voor: een gezinswoning met vier slaapkamers, omgeven door een ruime tuin en een royale oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s, een caravan of zelfs een boot. Deze woning combineert moderne functionaliteit met unieke historische elementen, zoals plavuizen uit een Frans klooster en een houten vloer afkomstig uit Franse spoorwegstations. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in een huis met een eigen verhaal – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en een bijzondere uitstraling.

De begane grond straalt direct een warm en ruim gevoel uit dankzij de royale woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en een verlaagde zithoek met openslaande deuren naar het terras en de tuin een sfeervol middelpunt vormt. De gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de open verbinding met de eetkamer en keuken een gezellige leefruimte creëert voor gezellig samenzijn. De keuken is praktisch aangevuld met een afgesloten bijkeuken, perfect voor wasmachines, extra koelkasten of bergruimte.

Een extra hoogtepunt is de inpandige, dubbelsteens uitgevoerde en goed geïsoleerde garage, die niet alleen vanuit de woning maar ook van buitenaf bereikbaar is. Dankzij de ligging en afmetingen van deze ruimte is het mogelijk om deze in de toekomst te betrekken bij de woonruimte – bijvoorbeeld voor een slaapkamer met badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan één met een aangrenzend balkon, allemaal voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy en comfort. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering, waar de stahoogte en royale afmetingen uitstekende bergruimte bieden voor seizoensspullen en andere zaken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,00 (inclusief € 1.000,00 voor de erfpachtcanon en € 250,00 voor de VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 1.000,00 per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar de eigenaar is wel verantwoordelijk voor de onderhoudsverplichtingen zoals vastgelegd in het appartementsrecht. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor woningbouw. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De woning is geen monument, maar de historische details dragen wel bij aan de unieke uitstraling.

Deze woning met ruimte, karakter én toekomstmogelijkheden is absoluut een bezichtiging waard. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met vier slaapkamers, een royale oprit of de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen – Koraal 2 biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding of voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning.