Philips Willemplantsoen 13

Deze instapklare hoekwoning aan het levendige Philips Willemplantsoen in IJsselstein is een parel op een toplocatie, waar binnen- en buitenleven naadloos samensmelten. Met drie slaapkamers, een ruime tuin op het zuidoosten en een centrale ligging dicht bij voorzieningen biedt deze woning alles voor een comfortabel en praktisch dagelijks leven.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit, met een directe toegang tot de berging, toilet en meterkast. De moderne keuken aan de voorzijde is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat, en biedt een praktische aansluiting voor de wasmachine en droger. De zonnige woonkamer, voorzien van openslaande deuren met HR++ glas, vormt een heerlijke overgang naar de tuin en is uitgerust met een dubbele plissé hordeur voor extra privacy.

De gehele begane grond is recent voorzien van een watervaste laminaatvloer, die zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk is. Het zijraam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik, waardoor de lichtinval en privacy eenvoudig te regelen zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een praktische badkamer met inloopdouche en handdoekradiator. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt circa 11,6 m² ruimte en is voorzien van een vaste kast. De voorslaapkamer, met een kunststof kozijn en handmatig rolluik, meet circa 7,2 m² en heeft eveneens een vaste kast.

De werkkamer aan de zijkant van de woning, met een grootte van circa 5,2 m², biedt toegang tot het zonnige balkon en is ideaal als thuiswerkplek. De overloop is voorzien van een vaste kast en airconditioning, die de gehele verdieping zowel kan koelen als verwarmen.

De tuin is een ware verrassing: een ruimte op het zuidoosten waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. In 2024 is de tuin deels vernieuwd, met onder meer een nieuwe schutting, overkapping, borders, kunstgras en deels nieuwe bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten.

In de zijtuin staat een houten chalet met openslaande deuren, dat dient als extra bergruimte of hobbyplek. Achter het chalet bevindt zich een grote opslagruimte, bereikbaar via dubbele poortdeuren, wat de praktische meerwaarde van deze woning verder vergroot.

Deze woning combineert comfort met duurzaamheid en is voorzien van moderne voorzieningen zoals een ATAG cv-ketel uit 2023, airconditioning (2025), spouwmuurisolatie en twee zonnepanelen (2019). De kunststof kozijnen aan de voorzijde met HR++ glas zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat, terwijl de handmatig bedienbare rolluiken bij het zijraam en de voorslaapkamer extra gemak bieden. Met een woonoppervlak van circa 74 m² en een perceel van 164 m² is er volop ruimte voor een gezellig en praktisch leven.

De ligging aan het groene Philips Willemplantsoen, op loopafstand van winkels, horeca, theater, bioscoop en openbaar vervoer, maakt deze woning extra aantrekkelijk. Parkeren is geen probleem dankzij de beschikbare parkeerruimte rond de woning en de mogelijkheid tot een parkeervergunning (eerste gratis, tweede en derde voor €154,05 per jaar). Met een energielabel C en een centraal gelegen tuin die volop zon vangt, is dit een woning waar je meteen thuis zult voelen.

Belangrijke details

• Per 1 april 2026 wordt het funderingsrisico opgenomen in het taxatierapport; de verkoper is niet bekend met funderingsproblemen, maar nader onderzoek is desgewenst mogelijk.
• Oplevering medio augustus of in overleg.