Kronenburgplantsoen 40

Kronenburgplantsoen 40: een verrassend diepe stadswoning met karakter in het hart van IJsselstein

Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30-woning op een van de mooiste plekken van het historische centrum van IJsselstein, en ontdek een verrassend ruim en modern interieur dat perfect samengaat met de oude uitstraling. Met 75 m² woonoppervlak, een moderne keuken van circa twee jaar oud, twee ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en een beschutte patio biedt deze woning alles wat je zoekt: een unieke combinatie van stadswoningcomfort en rustige buitenruimte, midden in het autoluwe centrum. Beschermd stadsgezicht en een ligging waar je alles op loopafstand hebt – dit is wonen zoals het hoort.

De begane grond is een verrassend diepe leefruimte die direct indruk maakt. Vanaf de hal met meterkast stap je binnen in een woonkamer die zich over een groot deel van de woning uitstrekt – ruim genoeg voor een gezellige eettafel bij de keuken én een comfortabele zithoek. De moderne keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, sluit naadloos aan bij de jaren ’30-sfeer en is in 2024 geheel vernieuwd.

Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar een beschutte patio, een zeldzaam juweeltje in de stad waar je met wat groen een eigen buitenplek creëert. De patio vormt een sfeervol verlengstuk van de woning, terwijl een gang achterin toegang biedt tot de separate werkkamer – ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een studeerkamer – en de praktische stook- en wasruimte, waar de cv-ketel en close-in boiler (eveneens nieuw in 2024) discreet zijn ondergebracht.

Boven vind je de eerste verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers liggen aan weerszijden van de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de voorzijde flexibel in te richten is als slaap-, kinder- of werkkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, afgewerkt in een verzorgde stijl. Voor extra opslag is er bovendien een bergzolder met beperkte stahoogte, perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Kronenburgplantsoen 40 ligt midden in het beschermde stadsgezicht van IJsselstein, waar de historische binnenstad zijn kleinschalige en autoluwe karakter heeft behouden. Wandel in vijf minuten naar de gezellige winkelstraten, horeca en andere voorzieningen – alles is binnen handbereik. Deze woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel F, met als verwarming een cv-ketel en een close-in boiler, beide nieuw geïnstalleerd in 2024.

Belangrijke details

De woning is niet eigendom maar in erfpacht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en is geen eigen grond.

De aankoopprijs bedraagt € 349.999,- (exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon). Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel achterstallig onderhoud aan de gevel en verzakking van de fundering, waarvoor een sanering nodig is. De woning is niet beschermd als monument, maar wel onderdeel van het beschermde stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Laat je verrassen door deze unieke stadswoning – een plek waar historie en moderniteit naadloos samenvloeien. Neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning verdient zeker een kijkje!