Kerkstraat 1

Welkom in Kerkstraat 1 – waar karaktervolle geschiedenis en moderne luxe naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze unieke woning uit 1787, midden in het hart van het historische IJsselstein, en ontdek een verbazingwekkende combinatie van 186 m² woonoppervlakte en tijdloze sfeer. Achter de bescheiden gevel schuilt een royaal huis met drie woonlagen, een luxueuze open keuken, een aparte zitkamer en vier ruime slaapkamers – perfect voor gezinnen, stelletjes of wie graag ruimte en privacy combineert. De oude balken, schuine dakvlakken en sfeervolle details worden verrassend gecombineerd met moderne afwerkingen, waardoor elk vertrek zijn eigen identiteit behoudt.

En dan die eigen achtertuin – een zeldzaam juweeltje in de binnenstad, waar je op mooie dagen direct vanuit de woonkamer naar buiten stap en de buitenlucht omarmt.

Wonen en koken: een hart van ruimte en licht

Zodra je de voordeur opent, wordt duidelijk waarom deze woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De hal op de begane grond fungeert als vertrekpunt naar de verschillende vertrekken, maar het is vooral de circa 90,5 m² begane grond die direct indruk maakt. Het hart van het huis is de langgerekte woon-/eetruimte met open keuken, waar daglicht via grote raampartijen stroomt en verschillende gezellige hoekjes kunnen ontstaan.

Aan de achterzijde staat een ruime eettafel klaar voor lange diners met familie en vrienden, terwijl de openslaande deuren naar de tuin ervoor zorgen dat binnen en buiten op mooie dagen één geheel vormen.

De keuken is een echte blikvanger: warme houttinten en een donker werkblad vormen een perfecte basis voor het centrale kookeiland, dat niet alleen over voldoende werkruimte beschikt, maar ook een spoelgedeelte en kookplaat herbergt. De inbouwapparatuur, waaronder een oven en koffieautomaat, is mooi geïntegreerd in de hoge kastenwand, terwijl strakke afwerking en inbouwspots het geheel een luxe uitstraling geven. Praktisch zijn de berging, een aparte toiletruimte en kastruimtes – alles om spullen netjes uit het zicht te houden.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een aparte zitkamer, een zeldzame toevoeging die deze woning zo veelzijdig maakt. Of je het nu inricht als televisiekamer, werkkamer of rustige leesplek, deze ruimte biedt de perfecte tegenwicht aan de open keuken. Terwijl je aan de achterzijde kookt en tafelt, kun je hier even tot rust komen – een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

Slapen en douchen: ruimte, licht en uitzicht op de kerk

Op de eerste verdieping gaat de ruimte gewoon verder. Hier vind je twee royale kamers die via een schuifdeur met elkaar verbonden kunnen worden. De kamer aan de achterzijde is ingericht als slaapkamer met een uitzicht dat je niet snel vergeet: vanuit bed kijk je via de dakramen uit op de historische Sint Nicolaaskerk van IJsselstein.

Een elektrisch verduisteringssysteem zorgt ervoor dat je de ramen ’s avonds volledig kunt afsluiten. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en kleedruimte, maar dankzij de directe verbinding met de slaapkamer ontstaat een flexibele indeling – of je de ruimtes nu met elkaar wilt verbinden of juist afsluiten, is aan jou.

De badkamer op deze verdieping is ruim en verzorgd uitgevoerd, met een lichte afwerking die de ruimte een rustige uitstraling geeft. Een douche, wastafelmeubel met opbergruimte en een grote spiegel maken het geheel compleet, terwijl de royale opzet zorgt voor prettig veel bewegingsruimte.

De tweede verdieping: karakter en extra slaapruimte

En ook boven houdt het nog niet op. Op de tweede verdieping wachten nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt. Hier komt het karakter van het huis echt naar voren: de schuine dakvlakken en zichtbare donkere houten balken geven de kamers een unieke sfeer, terwijl ramen voor voldoende natuurlijk licht zorgen.

Met circa 34,6 m² woonoppervlakte is deze verdieping verrassend ruim – ideaal voor kinderen, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken. Bovendien is er nog een kleine vliering voor extra bergruimte.

De tuin: een verrassing midden in de stad

Een eigen achtertuin in het historische centrum van IJsselstein? Dat is geen vanzelfsprekendheid, maar hier is het een fijne verrassing. Via de openslaande deuren in de woon-/eetruimte stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbinden. De tuin biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek of eettafel – perfect om op zonnige dagen buiten te eten, te borrelen of gewoon even van de buitenlucht te genieten.

Praktisch is de aangebouwde berging, die zowel vanuit de tuin als via de voorraadkast (vroeger een klompenhok) in de woning bereikbaar is. Hier vind je ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen, terwijl de voorraadkast extra plek biedt voor boodschappen en voorraad.

Midden in het historische IJsselstein

De ligging van Kerkstraat 1 is onverslaanbaar: je staat letterlijk midden in het gezellige centrum van IJsselstein, waar winkels, restaurants, terrassen en historische panden om de hoek liggen. Boodschappen doen, koffie drinken of uit eten gaan – alles is binnen handbereik, zonder dat je de auto hoeft te pakken. De bekende grachten, monumenten en karakteristieke binnenstad dragen bij aan de sfeer waar IJsselstein om bekendstaat. Tegelijkertijd is de stad uitstekend bereikbaar: met de tram en bus kom je snel in Nieuwegein en Utrecht, en met de auto zit je vlot op de A2 en A12.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1787
• Woonoppervlakte: 186 m² (inhoud: 703 m³)
• Aantal kamers: 6
• Energielabel: D
• Parkeren: Parkeervergunningen
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand pand)
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet gemeld
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom Kerkstraat 1 zo bijzonder is. Ons team staat klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Of je nu geïnteresseerd bent in hypotheekmogelijkheden of gewoon wilt weten hoe het voelt om in deze woning te wonen – neem contact met ons op. Stuur gerust een WhatsApp op 030-6884455 of plan direct een afspraak. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen in jouw nieuwe [t]huis!