Schuttersgracht 8-K

Schuttersgracht 8K, IJsselstein – Een gasloos penthouse met uitzicht op de Schuttersgracht en de grootste kerstboom van Nederland

Stel je voor: midden in het hart van de historische binnenstad van IJsselstein, waar de rust van een ruime woning samenvalt met de levendigheid van de stad. Schuttersgracht 8K is een 171 m² groot penthouse dat alle ruimte biedt voor een comfortabel en duurzaam leven – met een energielabel A+++, een 28 m² terras dat direct aansluit op de leefruimte en een gashaard die de woonkamer 's avonds in een gezellige schijnwerper zet. Dit is wonen op het hoogste niveau, waar je elke dag geniet van het uitzicht op de gracht, de molen en de volwassen bomen, zonder ooit het gevoel te hebben in een appartement te zitten.

De leefruimte van circa 72 m² is het absolute centrum van dit penthouse, een open, lichtdoorstroomde ruimte die zich uitstrekt tot aan het terras. Met een plafondhoogte van 2,84 meter, grote raampartijen en een lichtstraat boven de keuken valt er overdag voldoende daglicht binnen, terwijl 's avonds de gashaard de woonkamer in een warm, gezellig nest verandert. De visgraatvloer loopt door de gehele ruimte en verbindt via schuifpuien naadloos met het buitenleven.

De open keuken ligt centraal, zodat je tijdens het koken altijd deel uitmaakt van de gezelligheid – of het nu gaat om een ontbijt met uitzicht op het terras of een diner met vrienden. Boven de keuken bevindt zich een elektrisch screen, zodat je het daglicht kunt reguleren naar wens.

De hoofdslaapkamer is een eigen oase van rust, voorzien van een ruime inloopkast, een eigen badkamer met dubbele inloopdouche en Sunshower en een privaat toilet. Via de schuifpuien heb je direct toegang tot het terras, zodat je je ochtendkoffie kunt genieten met uitzicht op de Schuttersgracht. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, waardoor er voldoende ruimte is voor logees, een werkplek of een hobbykamer.

Het penthouse is dus niet alleen ruim, maar ook functioneel ingericht voor een modern gezin of een stel dat waarde hecht aan privacy en comfort.

Het 28 m² grote terras is een van de grootste troeven van dit penthouse. Het ligt als het ware tussen de woonruimtes in en is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer. Of je nu 's ochtends met een kop koffie naar buiten stapt, 's middags met vrienden buiten eet of 's avonds rustig geniet van het uitzicht op de molen en de kerstboom – dit terras maakt deel uit van je dagelijks leven. En in december? Dan kijk je vanuit het appartement uit op de grootste kerstboom van Nederland, een uniek spektakel dat het seizoen extra magisch maakt.

Technisch gezien is dit penthouse volledig gasloos en voorzien van de allernieuwste duurzame installaties. Een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en topkoeling zorgt voor een perfect binnenklimaat, terwijl zonnepanelen met een vermogen van circa 10.800 Wp en thuisbatterijen ervoor zorgen dat je energie zelf opwekt en opslaat. De woning is bovendien volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat resulteert in het energielabel A+++.

Daarnaast zijn er twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één met laadvoorziening voor een elektrische auto, een inpandige berging, een technische ruimte, een wasruimte en elektrische zonwering. Mechanische ventilatie zorgt voor een optimale luchtkwaliteit, zodat je altijd in een frisse omgeving vertoeft.

Midden in historisch IJsselstein, maar met alle privacy van een ruime woning

De locatie van Schuttersgracht 8K is onovertroffen. Buiten de deur verandert de rust van het penthouse in de levendigheid van de binnenstad, waar de Schuttersgracht, historische panden, winkels, restaurants en terrassen om de hoek liggen. Het Fulcotheater, dagelijkse voorzieningen en de tram naar Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar.

Met de auto ben je binnen no-time op de A2 en A12, zodat je zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen. Deze combinatie maakt het penthouse bijzonder: je woont midden in het centrum, maar geniet tegelijkertijd van alle ruimte en privacy die je bij een ruime woning verwacht.

Benieuwd naar deze unieke woning? We laten je graag zelf ervaren wat Schuttersgracht 8K zo bijzonder maakt tijdens een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust contact met ons op via [telefoonnummer] of [e-mailadres], of bekijk de uitgebreide woningwebsite via [link].

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2018 en is voorzien van appartementsrecht. Er is geen erfpacht van toepassing, aangezien het eigen grond betreft. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,00 per maand, aangezien er geen VvE van toepassing is.

De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen funderingsproblemen of verzakkingen bekend. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.