IJsselstraat 9-A

Een unieke bovenwoning in het hart van historisch IJsselstein – waar karakter en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning in het historische centrum van IJsselstein, waar de rustige charme van een oude stad naadloos samenvalt met het gemak van een volledig instapklaar thuis. Deze woning, gebouwd rond 1880 en recent gemoderniseerd zonder haar oorspronkelijke karakter te verliezen, biedt 32 m² woonoppervlak met alle gemakken die je je wensen kunt. Met een nieuwe combiketel uit 2026, dakisolatie en dubbele beglazing is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig – met een energielabel C.

Ideaal voor starters, jonggezellen of wie op zoek is naar een compact maar volwaardig woonadres in een unieke locatie.

De entree van deze bovenwoning is afgesloten en gezamenlijk, waarna een trap je brengt naar de woonverdieping. Daar ontvangt je een sfeervolle woonkamer met open keuken in hoekopstelling – een perfecte combinatie van gezelligheid en functionaliteit. De keuken is splinternieuw en compleet ingericht, met een kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron en koelkast met vriesvak, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waar de goede vloer- en wandafwerking voor een warm en verzorgd gevoel zorgen. Daarnaast vind je hier een keurige badkamer met douchecabine, wastafel en toilet – alles netjes en goed onderhouden.

Via een vaste trap bereik je de bovengelegen zolderruimte, die met een Velux dakraam en inbouwkasten is voorzien. Deze ruimte biedt extra bergcapaciteit onder het schuine dak en kan, afhankelijk van je wensen, dienen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Opmerking: door de beperkte hoogte kan deze ruimte formeel niet als slaapkamer worden aangemerkt.

Wat deze woning echt onmisbaar maakt, is haar prachtige ligging in het historische centrum van IJsselstein. Vanuit de woning loop je binnen no-time het gezellige stadscentrum in, waar winkels, dagelijkse voorzieningen, restaurants en gezellige terrassen om de hoek liggen. Een kop koffie op een terras, een hapje eten of een wandeling door de sfeervolle straten van het oude IJsselstein – alles is binnen handbereik. En ondanks de centrale locatie is parkeren geen probleem: op minder dan 100 meter afstand bevindt zich royale parkeergelegenheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht IJsselstein, waarbij sprake is van appartementsrecht en eigen grond. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 250,- en de servicekosten zijn € 150,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De woning is instapklaar en direct bewoonbaar.