Amarilpad 8

Welkom in uw toekomstige gezinshuis: een ruim, duurzaam en lichtdoorstroomd familiehuis aan het Amarilpad

Stel u voor: een energielabel A-woning van 134 m², waar zonlicht door brede ramen stroomt en elke ruimte ademt van comfort. Deze vierkamerwoning in IJsselstein combineert instapklaar wonen met een groene achtertuin, zonnepanelen en airconditioning – alles wat u zich wensen kunt als gezinshuis. Van de ruime woonkamer met openslaande deuren naar buiten tot de verrassend grote zolderverdieping met dakkapellen: hier vindt iedereen zijn plek, of het nu een master bedroom, een tienerkamer of een thuiswerkplek is.

En met eigen grond en een vrijstaande berging hoeft u zich geen zorgen te maken over opslagruimte. Dit is meer dan een huis; dit is uw toekomstige thuis, klaar om in te trekken en te genieten.

Wonen en koken in een licht, open en praktische indeling

De entree verwelkomt u met een praktische hal, waar de meterkast, een trapkast en een toiletruimte direct voorhanden zijn. Vanaf hier stap u de lichte woonkamer binnen – een ruimte die dankzij de brede raampartijen aan voor- en achterzijde overdag in zon badkuurt. De dubbele openslaande deuren naar de tuin zetten de leefruimte in verbinding met de buitenwereld, zodat u op zonnige dagen zonder overgang van binnen naar buiten kunt genieten.

Aan de achterzijde vindt u de tijdloze keuken uit 2010, volledig uitgerust met alle gemakken. De deels vernieuwde inbouwapparatuur (koelkast uit 2019, vaatwasser uit 2020) zorgt voor een moderne en functionele werkplek. En het mooiste?

U loopt direct vanuit de keuken de tuin in – ideaal voor een ochtendkoffie of een gezellig buitenavondje.

Slapen in ruimte en comfort, van begane grond tot zolder

Op de eerste verdieping wacht u een drie slaapkamers, waarvan er twee bijzonder royaal zijn met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer is eveneens volwaardig en perfect in te richten als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer, compleet vernieuwd in 2015, is een echt hoogtepunt: een bubbelbad met douchegelegenheid, een separate inloopdouche met regendouche en een wastafel met meubel.

Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat, en het separate toilet op de overloop is een echte plus voor gezinnen. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer u verrast met zijn nokhoogte van circa 2,7 meter en een breedte van bijna 4 meter. Dankzij de twee dakkapellen (aan voor- en achterzijde) voelt deze ruimte heerlijk licht en luchtig aan – perfect als master bedroom, tieneroord of creatieve thuiswerkplek.

Op de overloop vindt u aansluitingen voor wasapparatuur en volop bergruimte, zowel achter de knieschotten als in de vaste kast.

Buitenleven: een groene oase met zon van ochtend tot avond

De achtertuin van circa 8 meter diep is een sfeervol aangelegde oase met grote terrastegels, groene borders en volwassen beplanting. Hier vindt u ruimte voor een eettafel en een aparte loungeplek, waar u van de ochtendzon tot ver in de middag (en afhankelijk van het seizoen ook ’s avonds) kunt genieten. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt u in een handomdraai het terras op – geen overgang, alleen buitengevoel.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (3,10 x 2,85 meter) met 220V-voorzieningen, handig voor het opladen van elektrische fietsen of het opslaan van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Ook de voorzijde van de woning is een verrassing: een ruime, verzorgde voortuin aan een rustig wandelpad, zonder autoverkeer.

De bomen, groen en sloot rondom geven een prettige en rustige setting, zodat het buitengevoel eigenlijk al begint bij de voordeur.

Comfort en duurzaamheid: een huis dat voor u zorgt

Met een energielabel A is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en comfortabel. De zonnepanelen op het dak leveren groene stroom, terwijl de ATAG I 36 EC cv-ketel uit 2017 voor een efficiënte verwarming zorgt. In 2022 zijn Mitsubishi-airconditioningsystemen (SPK-25 ZS-W en SPK-35 ZS-W) geïnstalleerd, zodat u in de zomer verschillende ruimtes op uw gewenste temperatuur kunt houden.

De elektrische installatie is in de loop der jaren uitgebreid: in 2000 werd de meterkast voorzien van een aardlekschakelaar, in 2010 werden extra groepen toegevoegd, en in 2022 is een aparte groep voor de zonnepanelen aangebracht. Binnen en buiten is alles op orde – 220V in tuin en schuur, een buitenkraan bij de voordeur en een buitenkraan achter de schuur – zodat u direct kunt genieten zonder nare reparaties.

Locatie: groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Het Amarilpad ligt in een prettige, groene woonomgeving in IJsselstein, waar u dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, en het gezellige historische centrum met winkels, terrassen en restaurants ligt op korte afstand. Wie de natuur opzoekt, heeft geluk: de Nedereindse Plas en de omgeving van de jachthaven bij Marnemoende zijn snel bereikbaar.

Tegelijkertijd woon u centraal in Midden-Nederland – Utrecht en Nieuwegein zijn met de auto of het openbaar vervoer snel bereikbaar, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u in een handomdraai onderweg naar de rest van het land. Hier combineert u het beste van twee werelden: een rustige, groene woonlocatie met alle stadse gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: circa 134 m²
• Perceeloppervlakte: 139 m² (eigen grond)
• Appartementsrecht: Nee (eengezinswoning met eigen grond)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex)
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld in de beschrijving
• Fundering/verzakking: Niet gemeld in de beschrijving
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld in de beschrijving
• Vocht/houtrot: Niet gemeld in de beschrijving
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet gemeld in de beschrijving
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld in de beschrijving

Plan uw bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is! We nodigen u van harte uit om Amarilpad 8 met eigen ogen te bekijken. Plan direct een bezichtiging in – of stuur gerust een WhatsApp op 030-6884455 voor vragen of een afspraak. Onze enthousiaste makelaars laten u graag rondlopen en vertellen alles over de mogelijkheden. Wilt u weten wat uw hypotheekopties zijn? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam – samen maken we uw droomhuis tot een realiteit. Wacht niet langer: uw nieuwe thuis wacht!