Televisiebaan 10

Welkom bij jouw nieuwe thuis aan de Televisiebaan 10 – waar ruimte, licht en praktische indeling samen een comfortabel woongevoel creëren

Stap binnen in dit ruime, gelijkvloerse appartement van 94 m² aan de Televisiebaan in IJsselveld Oost, waar je direct merkt dat alles is afgestemd op een leven met ruimte en gemak. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een volledig ingerichte keuken met balkontoegang, biedt deze woning niet alleen voldoende woonoppervlakte voor nu, maar ook de flexibiliteit om mee te groeien. Gelijkvloers wonen, veel licht door de brede raampartijen en een praktische indeling maken dit appartement ideaal voor gezinnen, starters of wie gewoon een rustige, functionele woning zoekt – zonder compromissen.

Wonen in een ruim, open hart

De woonkamer is het absolute centrum van deze woning: met circa 28 m² biedt deze ruimte voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek, een grote bank en zelfs een werkplek als dat nodig is. De brede raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte nog groter en lichter lijkt dan ze al is. Doordat de woonkamer centraal ligt, voel je je direct thuis in een open, verbonden woonervaring – zonder dat de verschillende functies (wonen, koken, slapen) in de weg zitten.

Hier ontstaat een praktische, maar toch warme indeling, waar iedereen zijn eigen plekje vindt.

Koken met uitzicht en gemak

Aan de andere kant van het appartement ligt de keuken, een rustige, lichte ruimte met een tijdloze combinatie van lichte kleuren en een donker werkblad. De opstelling is niet alleen functioneel, maar ook ruimtelijk: er is voldoende kast- en werkruimte, zodat alles binnen handbereik is tijdens het koken. De keuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, magnetron en oven, plus extra werkblad voor dagelijkse bereidingen.

Een fijne extra is de directe toegang tot het 6,5 m² grote balkon – perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avonddrankje met uitzicht. Hier kun je de buitenlucht echt genieten, zonder dat je ver hoeft te lopen.

Drie slaapkamers voor alle woonwensen

Een van de grootste troeven van dit appartement is het aanbod van drie slaapkamers, wat zeldzaam is voor een woning van deze grootte. Naast de ruime hoofdslaapkamer zijn er twee extra kamers die je kunt inrichten naar wens: als kinderkamers, logeerkamers of zelfs een thuiswerkplek voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende levensfases – of je nu met het gezin wilt uitbreiden, gasten wilt ontvangen of gewoon extra ruimte wilt hebben voor hobby’s en bezigheden.

Een badkamer die verzorgd en compleet is

De badkamer is een neutraal en warme ruimte, met een mooie combinatie van tegels en een houten wastafelblad. Het brede wastafelmeubel is voorzien van twee opbouwkommen met inbouwkranen en een grote spiegel, zodat er geen wachtrij ontstaat bij het ochtendritueel. Daarnaast biedt de badkamer twee opties voor verfrissing: een ligbad voor ontspannen momenten en een separate inloopdouche met grote regendouche voor snelle douches. Het toilet is apart gelegen in de hal, wat extra privacy biedt.

Ruimte om alles op te bergen

Bij een appartement is opbergruimte goud waard – en hier is dat zeker voorzien. Het appartement beschikt over een eigen externe berging van circa 8 m² (met afmetingen van 1,86 x 4,31 meter), waar je fietsen, gereedschap, seizoensgebonden spullen of andere zaken kunt onderbrengen die je niet dagelijks nodig hebt.

Wonen in IJsselveld Oost: rust met alle voorzieningen om de hoek

IJsselveld Oost is een wijk die rust en gemak combineert – ideaal voor wie van een dorpsachtige sfeer houdt, maar tegelijkertijd graag dicht bij de stad woont. Op loopafstand vind je het recreatieterrein De Nedereindseplas, waar je kunt wandelen, fietsen, vissen of gewoon genieten van de zon. Voor sportliefhebbers is er een Cruyf Court voetbalveld, en wie van winkelen houdt, heeft winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd op steenworp afstand.

Met de tram of bus ben je in no-time in Utrecht CS, en op de fiets ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van IJsselstein – met gezellige winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Ook cultuur en uitgaansgelegenheden zijn ruimschoots vertegenwoordigd, en rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt Utrecht letterlijk om de hoek, terwijl je hier zelf geniet van een rustige, groene wijk met goede scholen en uitvalswegen (A2/A12) in de buurt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1971
• Woonoppervlakte: 94 m² (inhoud: 35 m³)
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Energielabel: A
• Parkeren: in de straat
• VvE-kosten: €178,- per maand (exclusief €85,- stookkosten)
• Appartementsrecht: Erfpacht (geen eigen grond)
• Canon: €0,- (geen erfpachtcanon)
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-kosten

Plan je bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n perfecte combinatie is van ruimte, licht en praktische indeling. Ons team staat klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden – of je nu meer wilt weten over de woning, de wijk of je hypotheekmogelijkheden. Stuur gerust een WhatsApp-bericht (030-6884455) of plan direct een bezichtiging in. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!