Poldermolenlaan 7

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte in de geliefde woonwijk Het Groene Balkon

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 2010 waar ruimte, rust en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Poldermolenlaan 7 is een sfeervol huis met een eigen architectonisch gezicht, waar warme rode baksteen, lichte kozijnen en donkere dakpannen een tijdloze uitstraling creëren. Grote raampartijen vangen het daglicht en verbinden de woning met de ruime, onder architectuur aangelegde tuin – een echte verrassing die privacy, groen en ontspanning belooft.

Met een energielabel A, 16 zonnepanelen en vloerverwarming op twee verdiepingen is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in comfort en duurzaamheid.

Een woning vol mogelijkheden

De villa biedt met 174 m² woonoppervlak en een 491 m² eigen grond voldoende ruimte voor een gezin – of voor wie ervan droomt om hier langdurig te wonen en te genieten. De ruime woon/eetkamer vormt het hart van het huis, met openslaande deuren die direct toegang geven tot het overkapte terras en de tuin. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en zelfs een muziek/hobby/speelruimte – een leefruimte die zich aanpast aan de behoeften van het gezin.

De moderne keuken met eetbar is uitgerust met alle gemakken: inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een combi-stoomoven. Wie graag uitgebreid kookt, zal hier zijn hart ophalen.

De ruime bijkeuken is later aangebouwd en biedt met zijn eigen entree aan de voorzijde en vanuit de tuin extra praktische ruimte. Voorzien van een dakraam, uitstortgootsteen met warm- en koud stromend water en een kamerbrede schuifdeurkast, is dit de ideale plek voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en dagelijkse spullen. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers – waarvan de grootste 22,4 m² meet – en een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een brede vaste kast, terwijl de overloop als overgang dient naar de tweede verdieping. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat je op elke verdieping van comfort geniet.

De tweede verdieping is een verrassing: de ruime overloop is nu ingericht als thuiswerkplek, maar kan ook dienen als hobbyruimte, speelkamer of – met een verbouwing – als extra slaapkamer. Onder de schuine kap is praktische bergruimte met schuifdeuren, terwijl aan de andere kant een technische ruimte ligt met aansluitingen voor wasapparatuur en installaties zoals de cv-ketel (Intergas, 2021), zonneboiler, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in – en wat een heerlijke plek is dit. Het centraal gelegen spiegelvijver vormt het sfeervolle middelpunt en weerspiegelt de groene omgeving en de architectuur van de woning. Om de vijver heen liggen gazon, terrassen en borders, afgeschermd door groene hagen en bomen die privacy en een ontspannen sfeer creëren.

De verschillende terrassen nodigen uit om de dag buiten door te brengen: ontbijten in de ochtendzon, loungen in de middag of lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De pergola, fraai begroeid, vormt een mooie overgang tussen woning en tuin. Voor kinderen is dit een paradijs met volop speelruimte, terwijl volwassenen genieten van rust en groen – zonder buren in de buurt.

Een ideale locatie in Het Groene Balkon

De villa ligt in de moderne, kleinschalige woonwijk Het Groene Balkon, aan de zuidkant van IJsselstein, direct grenzend aan Zenderpark en het buitengebied. Hier woon je rustig en groen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden binnen handbereik. Ook de historische binnenstad van IJsselstein, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar. Een perfecte combinatie van vrijstaand wonen met ruimte en privacy én alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Eigen grond: 491 m², vrijstaand met twee parkeerplaatsen.
• Bouwjaar: 2010, volledig geïsoleerd met energielabel A.
• Zonnepanelen: 16 stuks (2023), zonneboiler en cv-ketel (Intergas, 2021).
• Vloerverwarming: op begane grond en eerste verdieping.
• Dak: garage en bijkeuken voorzien van Sedumdak.
• Waterontharder: vernieuwd in 2024, inclusief alarminstallatie.
• Oplevering: in overleg.

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!