Beelstraat 7

Welkom in jouw nieuwe thuis: een unieke woning met karakter en comfort aan de Beelstraat 7 in IJsselstein

Stap binnen in een woning die verrassend veel ruimte en persoonlijkheid combineert – een echte leefverdieping op de eerste verdieping, vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, en een groene achtertuin met overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. Met 113 m² woonoppervlakte en 21 m² extra inpandige ruimte biedt deze woning van bouwjaar 2001 niet alleen een energielabel A en een moderne, open indeling, maar ook een unieke mix van functionaliteit en gezelligheid. Van de ruime inpandige berging met HR-glas tot de extra bovenste verdieping – hier is voor iedereen wat wils.

En met het Staatse als buurt en het levendige IJsselstein op loop- en fietsafstand, ben je zowel in rust als in de drukte van het dagelijks leven perfect thuis.

Een woning die anders is – en dat is juist de kracht ervan

Via de entree betred je een hal die meteen duidelijk maakt waarom deze woning zo bijzonder is: de indeling is nét even anders dan gebruikelijk. Aan de achterzijde van de begane grond vind je al een prettig grote slaapkamer met natuurlijk licht – ideaal als rustige thuiswerkplek of slaapkamer – en een inpandige berging die door het kunststof kozijn met HR-glas veel meer mogelijkheden biedt dan een standaard bergruimte. Denk aan een hobbykamer, werkplek of extra opslag.

Daarnaast is er een kleinere bergruimte met wasmachineaansluiting, zodat alles op zijn plek zit. Volgens de meetinstructie wordt deze berging als overige inpandige ruimte aangemerkt, net als de extra bovenste verdieping – een verrassende bonus van 12,6 m² die je kunt inrichten naar wens.

Het hart van het huis: een royale open leefverdieping

Op de eerste verdieping ontdek je het echte hart van de woning: een open leefruimte van ruim 43,5 m², waar woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. De vrijwel geheel open opzet zorgt voor een ruim en luchtig gevoel, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en zelfs een werkplek – zonder dat het er vol aanvoelt. Natuurlijk licht stroomt binnen via ramen aan beide zijden, terwijl de centrale spoeleiland met bar de keuken niet alleen functioneel maar ook sociaal maakt. Hier kun je gezellig koken met vrienden, ontbijten met het hele gezin of ’s avonds een kop koffie delen.

De keuken zelf is rustig ingetogen met lichte en grijze tinten, en biedt ruimte voor kast- en werkbladen met een praktische opstelling van apparaten. Zo wordt deze ruimte niet alleen een plek om te koken, maar een integraal onderdeel van je dagelijks leven.

Slaapkamers, badkamer en een verrassende extra ruimte

Op de tweede verdieping wacht je twee prettig grote slaapkamers, beide met rechte wanden en vaste kasten voor extra opbergruimte. De badkamer is een modern hoogtepunt met een ligbad, dubbele wastafel, douche met glazen wand en een designradiator – een combinatie van wit en donkere mozaïektegels die de ruimte een tijdloze uitstraling geeft. Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar een verrassend ruime extra kamer (circa 12,6 m²) je wacht.

Deze knusse bovenverdieping met kastruimte biedt volop mogelijkheden: een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag – alles wat bij jouw levensstijl past. Ook deze ruimte wordt volgens de meetinstructie niet meegeteld in het woonoppervlakte, maar is wel een mooie toevoeging aan de totale gebruiksoppervlakte van circa 135 m².

Een groene achtertuin met privacy en gezelligheid

Buiten vind je een groene, beschutte achtertuin die privacy en ontspanning combineert. Achterin is een overdekte zithoek gecreëerd, waar je met een loungeset kunt genieten van de buitenlucht – of het nu is voor een zomerse avond met vrienden, een rustig weekend met koffie of een boek onder de sterrenhemel. De combinatie van bestrating en volwassen groen zorgt voor een gezellige, onderhoudsarme uitstraling, zonder dat het er te verzorgd of formeel uitziet. Hier heb je een echte oase waar je kunt ontsnappen aan de drukte van de dag.

Het Staatse: wonen met alle voorzieningen om de hoek

Beelstraat 7 is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark", waar je direct profiteert van de natuurspeeltuin "Het Lange Land" en de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk aan een supermarkt, apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen – alles wat je nodig hebt voor een praktisch en gezellig dagelijks leven. Met de sneltram ben je in no-time in Nieuwegein, Utrecht Centraal of Sciencepark De Uithof, terwijl de A12 en A2 makkelijk bereikbaar zijn voor wie regelmatig onderweg is.

Op fietsafstand ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater, bioscoop en uitgaansgelegenheden. En ja, tijdens de feestdagen brandt hier de grootste kerstboom van Nederland – een uniek spektakel dat de stad elk jaar weer in de schijnwerpers zet. Voor sport- en recreatie zijn de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand, en wie zijn horizon wil verbreden, heeft Utrecht letterlijk om de hoek.

Dat is precies de kracht van IJsselstein: rustig wonen met alle gemakken van het hart van Nederland op stapafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: 113 m² (gebruiksoppervlakte circa 135 m², inclusief overige inpandige ruimte)
• Inhoud: 471 m³
• Aantal slaapkamers: 4 (eventueel een 5e te creëren)
• Energielabel: A
• Verwarming: CV-ketel
• Waterontharder: aanwezig
• Isolatie: dubbel glas, volledig geïsoleerd
• Parkeren: in de straat
• Kozijnen: hout
• Oplevering: kan snel

Laat je verrassen door deze unieke woning – plan nu een bezichtiging! Of je nu geïnteresseerd bent in de open leefverdieping, de moderne badkamer, de groene tuin of de centrale ligging, Beelstraat 7 heeft voor iedereen iets te bieden. Ons team staat klaar om je rond te leiden en te vertellen waarom deze woning zo bijzonder is. Plan direct een bezichtiging in – ook via Whatsapp op 030-6884455 – of maak een afspraak voor meer informatie over hypotheekmogelijkheden. Wacht niet langer: jouw nieuwe thuis wacht op je!