Van Houtenstraat 12

Welkom in uw nieuwe thuis aan de Van Houtenstraat 12 in IJsselstein

Dit ruime herenhuis met hoge plafonds en een split-level woonkamer biedt een sfeervolle en lichtrijke leefruimte, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte en comfort. Met zijn energielabel A, vloerverwarming en een praktische indeling is dit huis niet alleen mooi, maar ook energiezuinig en goed onderhouden.

Wonen en koken: licht en sfeervol

De entree ontvangt u met een zwevend toilet met fontein, een trapopgang en een bergruimte voor praktische opslag. Vanuit de hal stapt u direct naar de lichte woonverdieping, waar een ruime eethoek met plaats voor een grote tafel naadloos overgaat in de halfopen keuken. Deze is landelijk uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, zoals een koelkast, oven en afzuigkap. De combinatie van eethoek en keuken beslaat circa 27 m² en vormt het hart van het huis.

Een niveau lager ligt de tuinkamer, een speelse en ruimtelijke woonkamer van circa 23 m² met een plavuizen vloer en een brede schuifpui die de achtertuin binnenhaalt. Hier geniet u van overvloedig daglicht en directe toegang naar buiten. Samen vormen de woon- en eetgedeeltes een praktische, sfeervolle en functionele leefruimte.

Slapen en baden: ruimte en comfort

Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, waarvan een met een oppervlakte van circa 23 m² en de andere van 10 m². De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, uitgevoerd in lichte, tijdloze kleuren. De ruime overloop geeft de verdieping een open en prettige uitstraling, terwijl de achterslaapkamer bovendien profiteert van een fijne plafondhoogte.

Op de tweede verdieping vindt u een derde slaapkamer van circa 13,5 m² met een verhoogd plafond, evenals een extra bergruimte van 10 m² waar de cv-ketel en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt voldoende opslagruimte.

Buitenleven: zonnig en privé

De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, ingericht met bestrating, een houten berging, een zonneterras, een buitenkraan en een achterom. De doodlopende straat zorgt voor rust, terwijl er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving is.

Locatie: levendig en toegankelijk

Het huis ligt in het IJsselsteinse Zenderpark, met de natuurspeeltuin Het Lange Land om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen, een apotheek of huisarts hoeft u niet ver te lopen. Met de sneltram bent u snel in Nieuwegein, Utrecht Centraal of Science Park De Uithof, terwijl de A12 en A2 makkelijk te bereiken zijn. Het historische stadscentrum van IJsselstein ligt op fietsafstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. Bovendien biedt de stad volop sport- en recreatiemogelijkheden, terwijl Utrecht letterlijk om de hoek ligt.

Plan uw bezichtiging en ontdek dit huis zelf! Wij nodigen u graag uit om deze woning met eigen ogen te bekijken. Stuur ons een bericht via WhatsApp (030-6884455) of neem contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. Onze enthousiaste makelaars staan klaar om u rond te leiden en u te vertellen waarom dit huis uw nieuwe thuis kan zijn. Laat u ook advies geven over hypotheekmogelijkheden, zodat u snel kunt beginnen met wonen en genieten!