Teheranstraat 2

Welkom bij jouw nieuwe thuis aan de Teheranstraat 2 – waar water, licht en ruimte elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze moderne eindwoning in IJsselstein, waar een 124 m² woonoppervlakte en een unieke ligging aan een gezamenlijke vijver samen een sfeer creëren die je direct het gevoel geeft thuis te zijn. Iedere dag word je begroet door het rustige kabbelende water, waar koikarpers voorbij glijden, terwijl de grote raampartijen de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Dit is een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een sfeervolle tuin en een open, lichtdoorstroomde leefruimte biedt – perfect voor wie van comfort, privacy en dagelijks genieten houdt.

Wonen en koken: een open, lichtbad van ruimte

Via de overdekte entree met meterkast en trapopgang betred je de hal, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt. De verrassend ruime woonkamer is het hart van het huis: met grote raampartijen rondom voelt de ruimte niet alleen licht en luchtig, maar ook onmiddellijk verbonden met de buitenwereld. Hier is plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, waar familie en vrienden graag aanschuiven – altijd met uitzicht op het water.

De open keuken, praktisch ingedeeld met veel werk- en kastruimte, ligt aan de voorzijde en behoudt de open sfeer, zodat je tijdens het koken in contact blijft met de woonkamer. Een ideale combinatie van functionaliteit en gezelligheid.

Slapen en baden: comfort op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruim van formaat zijn en overdaglicht genieten. Deze kamers zijn niet alleen perfect als slaapverblijf, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer – dankzij de ruime afmetingen en de natuurlijke lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig voor extra comfort. Daarnaast biedt een inpandige berging voldoende opslagruimte en huisvest de installaties.

Buitenleven: rust, water en twee terrassen vol zon en schaduw

De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Direct aan de gezamenlijke vijver gelegen, biedt deze ruimte een bijzonder vrij gevoel met het kabbelende water, de kleurrijke koikarpers en het groene uitzicht. Het royale terras aan de woning is ideaal voor de eerste zonnestralen in het voorjaar, terwijl een tweede terras langs het water zorgt voor variatie: hier kun je kiezen tussen zon of schaduw, afhankelijk van het moment van de dag.

De verzorgde beplanting en de rustige omgeving maken dit de perfecte plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie lange zomeravonden te genieten. De vijver wordt onderhouden door de directe buren, wat bijdraagt aan het unieke karakter van deze woonomgeving.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een eigen carport, zodat je over voldoende bergruimte en een parkeerplaats op eigen terrein kunt beschikken.

Locatie: het beste van twee werelden in IJsselstein

Teheranstraat 2 ligt in de Wereldsteden, een wijk binnen het IJsselsteinse Zenderpark. Hier vind je alle voorzieningen die je in een wijk verwacht: scholen, kinderdagverblijven, een supermarkt en een huisarts zijn allemaal in de nabijheid. Met de tramhalte IJsselstein Zuid ben je in een half uur op Utrecht Centraal, en de uitvalswegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Op fietsafstand ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, waar je een gevarieerd aanbod vindt van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Jaarlijks wordt rond de Kerstdagen de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, en ook cultuur en uitgaansgelegenheden zijn ruimschoots vertegenwoordigd. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn eveneens aanwezig, en wie zijn horizon wil verbreden, heeft met Utrecht om de hoek een bruisende stad binnen handbereik.

IJsselstein biedt het beste van twee werelden: een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voorzieningen van het hart van Nederland op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: 124 m² (inhoud: 420 m³)
• Aantal kamers: 4
• Energielabel: B
• Verwarming: C.V. ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: muurisolatie, dubbel glas
• Parkeren: carport, straatparkeerplaats
• Kozijnen: hout

Plan je bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is! Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor of plan direct een bezichtiging in – ook via WhatsApp op 030-6884455. Onze enthousiaste makelaars laten je graag rondlopen en vertellen alles over de mogelijkheden. Daarnaast helpen wij je graag bij het verkennen van je hypotheekopties, zodat je sneller kunt genieten van dit unieke thuis. Wacht niet langer – jouw nieuwe [t]huis aan de Teheranstraat wacht op jou!