De Greiden 109

Een unieke watervilla waar water, ruimte en luxe samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande watervilla met eigen aanlegsteiger, midden in het hart van het Friese merengebied. Hier kunt u het hele jaar door genieten van de rust van het water, de ruimte van een zorgvuldig gemoderniseerde woning en de sfeer van een levendig watersportdorp – allemaal op loopafstand. Deze instapklaare woning in het geliefde Villapark Waterwende combineert rust, ruimte en comfort in een ideale mix voor zowel dagelijks wonen als recreatie.

Met een woonoppervlakte van circa 125 m², vijf kamers en een prive-perceel van 309 m² biedt deze villa alle vrijheid om te leven zoals u dat wilt – of u nu kiest voor de stilte van de Friese meren of de levendigheid van het watersportdorp Woudsend.

Een licht, ruim en modern interieur met uitzicht op het water

Via de entree stapt u direct in een royale, lichte woon-/eetkamer die dankzij de diepe erker, grote raampartijen en openslaande tuindeuren volledig in verbinding staat met de buitenwereld. De vleugelaanbouw over de gehele zijkant en de strategisch geplaatste ramen zorgen voor een open, luchtig gevoel, terwijl u van elke hoek geniet van het fraai aangelegde tuinlandschap en het glinsterende water. De praktische tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, ook in de koelere maanden.

De open keuken is voorzien van ruime kastruimte, lades en inbouwapparatuur – perfect om met gemak te koken en te genieten van de ruimte. Op de begane grond vindt u bovendien een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen, complete badkamer en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief een buitendeur voor eenvoudig transport. Deze indeling maakt de woning niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor levensbestendig wonen dankzij de extra slaapkamer met ensuite badkamer.

Ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer en extra bergruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, allemaal verlicht en ruim van opzet dankzij de dakkapellen. De complete badkamer op deze verdieping is een echte highlight: met een dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en een ligbad met jacuzzi biedt deze ruimte alle luxe die u zich kunt wensen. Wie nog extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor seizoensspullen of hobby’s.

Een zonnige, private tuin met eigen aanlegsteiger

Achter de woning strekt zich een fraai aangelegde, zonnige tuin uit, waar kleurrijke borders, groene hagen en oude perenbomen voor privacy en sfeer zorgen. Verschillende terrassen bieden op elk moment van de dag de mogelijkheid om te genieten van zon of schaduw. Het hoogtepunt?

De eigen aanlegsteiger van circa 15 meter, voorzien van een zwemtrap en gelegen aan veilig zwemwater. De walbeschoeiing is volledig vernieuwd in november 2022, zodat u jarenlang kunt genieten van deze unieke faciliteit. Vanuit de achtertuin vaart u direct de Friese meren op – de Staande Mastroute brengt u gemakkelijk naar alle vaargebieden en het IJsselmeer.

Een locatie waar water, natuur en voorzieningen samenkomen

Het Villapark Waterwende ligt aan brede vaarwegen en op loopafstand van het sfeervolle watersportdorp Woudsend, waar u terechtkunt voor gezellige restaurants, terrassen, winkels en jachthavens. De karakteristieke Friese plaatsen Sloten, Heeg, Sneek, Lemmer en Stavoren liggen allemaal binnen handbereik, evenals prachtige wandel- en fietsroutes, golfbanen en de stranden langs het IJsselmeer. Voor wie de stad niet wil missen, is de A6 snel bereikbaar – de Randstad is binnen no-time te bereizen.

Instapklaar en klaar voor uw droomleven

Deze woning is instapklaar en kan desgewenst inclusief meubilair en raambekleding worden opgeleverd, zodat u direct kunt genieten van deze bijzondere plek. Met een energielabel C (afgegeven op 6 augustus 2026) en een nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic 35C HR-ketel (geïnstalleerd in april 2024) is de woning technisch up-to-date. Recent is ook het schilderwerk van boeidelen en buitendeuren uitgevoerd (november 2024), waardoor alles er verzorgd en fris uitziet.

De woning valt onder de Vereniging Waterwende (Mandelige water), met een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 435,00. De woning heeft officiële dubbelbestemming (permanent en recreatief) en is eigendom onder appartementsrecht.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, de woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de beschrijving.
• Vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Wilt u deze unieke watervilla bezichtigen? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u begeleidt bij de aankoop. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform de NVM-koopakte, met mogelijk aanvullende clausules over de Meetinstructie, het energielabel en nutsvoorzieningen. De tekst van deze akte is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en zetfouten zijn voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten koper, tenzij anders vermeld.