Kampstraat 14

Een ruime, karaktervolle split-levelwoning in het rustige Jabeek – vol mogelijkheden en luxe

Nestel je in deze grootse, grotendeels onderkelderde split-levelwoning met vier slaapkamers, een wellnessruimte met sauna en jacuzzi, en een fraaie tuin met eigen zwembad (8 x 4 meter). Gelegen in het idyllische kerkdorp Jabeek, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en modern leven – hoewel sommige onderdelen een vernieuwing verdienen. Met een energielabel dat nog wordt vastgesteld, 12 zonnepanelen (2020) en een dak- en muurisolatie, is deze woning een uitstekende basis voor jouw volgende stap.

De locatie, vlak bij de Duitse grens en op steenworp afstand van Schinveld, Brunssum, Heerlen en Sittard, maakt deze woning ideaal voor wie van rust en landelijke sfeer houdt, maar ook snel toegang wil tot de stad.

Een woning met karakter en luxe – van souterrain tot verdieping

Het souterrain, bereikbaar vanuit de hal, tuinkamer en de oprit, vormt het functionele hart van deze woning. Hier vind je een inpandige garage, een wasruimte met cv-opstelling, een separate toiletruimte en het absolute hoogtepunt: de wellnessruimte met een sauna, jacuzzi/whirlpool en douche. Deze ruimte nodigt uit om te ontspannen na een lange dag, terwijl de rest van de begane grond en verdieping ruimte bieden voor dagelijks comfort.

Via de voortuin betred je de ruime hal, die direct toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast en de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een mozaïek eikenhouten vloer, en de hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde met een schuifpui die direct uitkijkt op de tuin. Vanuit de hal bereik je via enkele treden de woonkamer, waar een houtkachel en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

De open keuken is eenvoudig maar functioneel, met een keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend ligt de ruime tuinkamer, die met zijn uitzicht op de achtertuin en directe toegang tot het terras een perfecte verbinding vormt tussen binnen en buiten.

Op de verdieping wacht een split-levelindeling met twee extra slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel – ideaal voor extra licht en ruimte. Deze verdieping biedt flexibiliteit, of je nu een kantoorruimte, gastenslaapkamer of speelkamer wilt inrichten.

Een tuin vol zon, water en privacy

De achtertuin, recent opnieuw aangelegd en georiënteerd op het westen, is een echte oase van rust. Het zwembad (circa 8 x 4 meter) vormt het centrum van deze ruimte en nodigt uit om te ontspannen, terwijl het praktische tuinhuis extra opslagruimte biedt. De tuin is niet alleen fraai, maar ook langs de woning bereikbaar, waardoor je gemakkelijk van binnen naar buiten kunt stappen – perfect voor barbecues, zonbaden of gewoon genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

• Eigendomsoverdracht: Deze woning wordt verkocht onder het schriftelijkheidsvereiste, waarbij een koopovereenkomst pas bindend is na ondertekening door koper en verkoper. Ontbindende voorwaarden (zoals financiering) hebben een termijn van 4 tot 6 weken na overeenstemming.
• Waarborgsom: De koper dient een 10% waarborgsom of bankgarantie binnen één week na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
• Bouwkundige keuring: Kopers zijn verplicht om zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor een goed inzicht in de staat van onderhoud en eventuele risico’s.
• Installaties: De woning bevat huurtoestellen (zoals cv-installaties) die door de koper moeten worden overgenomen. Er kan geen garantie worden gegeven dat alle installaties voldoen aan de gasketelwet 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010.
• WWFT-verplichtingen: De makelaar voert cliëntenonderzoek uit om witwassen en terrorismefinanciering te voorkomen.

Bij grote eigen inbreng wordt een eigen verklaring over de herkomst van de gelden gevraagd.

• Overdrachtsbelasting: Bij aankoop is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd (kosten koper). Bij een v.o.n.-aankoop zijn deze kosten voor rekening van de verkoper.
• Maatvoering: Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van ruimte, luxe en landelijke rust in Jabeek.