Harddraversweg 7

Royaal wonen in Joure: een vrijstaande villa met uitzicht, ruimte en moderne luxe

Stel je voor: een vrijstaande villa van 286 m² op een ruim perceel van 1.203 m², midden in het groene hart van Joure, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Deze woning is niet alleen een architectonisch juweel met zes slaapkamers, twee badkamers en een eigen kantoor met aparte ingang, maar ook een huis dat de afgelopen jaren volledig is getransformeerd tot een energieneutrale, comfortabele leefomgeving met energielabel A. Met 16 zonnepanelen, een laadpaal en moderne isolatie is dit een woning die vandaag en morgen meegaat – en dat allemaal op een locatie waar je zowel de Friese wateren als het levendige centrum van Joure binnen handbereik hebt.

De eerste indruk van deze woning is al overtuigend: een ruime entree die uitmondt in een open woonkamer met grote raampartijen, waardoor het natuurlijk licht de ruimte vult en de tuin er direct bij lijkt te horen. De moderne keuken, volledig vernieuwd in 2021, vormt het hart van de begane grond en biedt met zijn inbouwapparatuur en Quooker alle mogelijkheden voor culinaire avonturen. Praktische ruimtes zoals een bijkeuken, wasruimte, berging en toilet zorgen voor een soepele dagelijkse gang, terwijl het kantoor met eigen ingang een ideale oplossing biedt voor wie thuis werkt, een praktijk of studeerkamer nodig heeft – zonder dat dit de privacy van het woongedeelte aantast.

Op de eerste verdieping wordt de ruimte opnieuw een feest: drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met nieuwe dakkapellen en een voormalig inpandig balkon dat nu deel uitmaakt van een van de slaapkamers. Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping, waar de voormalige casco zolder is omgebouwd tot twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, allemaal bereikbaar via een vaste trap. Met vijf Velux-dakramen straalt deze verdieping van licht, terwijl de totale woonoppervlakte van 286 m² over drie verdiepingen gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten alle ruimte biedt die ze nodig hebben.

De woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook toekomstbestendig en duurzaam. Zo zijn de HR++ glazen kozijnen (op de begane grond in 2024 geplaatst) en de geïsoleerde gevels, vloer en dak essentieel geweest om het energielabel A te behalen. De 16 zonnepanelen op het dak leveren samen 4.400 Wp, terwijl de nieuwe elektrische installatie en de laadpaal op de eigen oprit zorgen voor een optimale voorbereiding op de energietransitie.

Binnen en buiten is er veel aandacht besteed aan detail: nieuw stucwerk, vernieuwde radiatoren, een moderne meterkast en zelfs een aangepaste dakconstructie maken van deze villa een huis dat zowel esthetisch als technisch op de hoogte is van de tijd.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Het perceel van 1.203 m² is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor terrassen, zitplekken en groen. Met vrij uitzicht en de nabijheid van Park Heremastate geniet je hier van rust en privacy, terwijl het centrum van Joure toch maar een steenworp verwijderd is. De ruime oprijlaan zorgt voor voldoende parkeergelegenheid, en de groene omgeving versterkt het gevoel van vrij wonen – midden in het dorp.

Joure is een dorp dat alles biedt: een gezellig centrum met winkels, terrassen en restaurants, uitstekende scholen en sportvoorzieningen, en een strategische ligging tussen Sneek, Heerenveen en Leeuwarden. Voor watersportliefhebbers is de locatie een extra troef: op slechts 500 meter afstand ligt de haven, waar je aansluiting vindt op het Friese merengebied. Met de A6 en A7 in de buurt is de woning ook ideaal voor wie regelmatig buiten Friesland moet zijn.

Deze villa combineert dus het beste van twee werelden: de ruimte en rust van het platteland met de voorzieningen en bereikbaarheid van een grotere stad.

Harddraversweg 7 is meer dan een woning – het is een thuis waar ruimte, comfort en locatie perfect samenkomen. Of je nu een groot gezin bent, een ondernemer die privacy nodig heeft, of iemand die gewoon graag royaal wil wonen zonder concessies te doen: deze villa biedt alles wat je je wensen. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo uniek is.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en staat op eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. Wel geldt appartementsrecht voor de woning, wat inhoudt dat de woning eigendom is van de bewoner, maar dat bepaalde regels van toepassing zijn op onderhoud en gebruik.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en gevels, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er verzakking van de fundering geconstateerd, wat kan leiden tot sloop- en renovatieverplichtingen.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar de dakconstructie is recentelijk aangepast. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.