Julianastraat 42

Wonen met luxe en comfort in een moderne twee-onder-een-kapwoning in Kaatsheuvel

Stel je voor: een energiezuinige woning met energielabel A, volop ruimte voor het hele gezin, en een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Julianastraat 42 is een jong, verrassend compleet huis met vier slaapkamers, een royale living, een hele master suite op de zolder en een zonnige tuin met veranda – alles op loopafstand van winkels, uitvalswegen en zelfs De Efteling. Hier heb je een woning die niet alleen functioneel is, maar ook sfeer, luxe en praktische details combineert tot een thuis waar je je direct thuis voelt.

Een woonkamer die je hart verwarmt

De begane grond straalt direct een warme, gezellige uitstraling uit, dankzij de houten vloer die de ruimte een authentiek karakter geeft. De living voelt ruim en licht dankzij de grote glazen achterpui, die vrijwel volledig van vloer tot plafond bestaat. In het midden openen dubbele tuindeuren naar de veranda en tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Ook praktisch is hier alles op zijn plaats: een op maat gemaakt televisiemeubel met verborgen bergruimte voor apparatuur en twee ingebouwde speakers – perfect voor een optimale geluidservaring. De speakers zijn overigens bij interesse over te nemen, zodat je direct kunt genieten van de perfecte audio-opstelling.

Een keuken die zowel functioneel als stijlvol is

De keuken is een echt hoogtepunt van deze woning, niet alleen door haar verrassende opstelling maar ook door het moderne design. De afgeronde vormen en het zwevende werkblad geven het geheel een tijdloze uitstraling, terwijl de praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en bergruimte. Aan de vaste wand vind je het spoelgedeelte met Quooker en vaatwasser, aangevuld met een halfhoge kast waar de koelkast en oven/magnetron zijn ondergebracht.

Aan de andere kant staat een schiereiland met gaskookplaat en brede opberglades, ideaal voor gezellig koken met de kinderen of gasten. Bij het raam zijn twee barkrukken geplaatst, perfect voor een ontbijtje met uitzicht, een kop koffie tijdens het koken of een borrel als de avond valt.

Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie moderne slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloer voor een verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning, zodat je ook in de warmste zomermaanden een prettige slaapkamer hebt. De tijdloze badkamer is een echte blikvanger met zwarte en witte tegels, een inloopdouche met douchedrain, een ligbad en een dubbele wastafel.

Het houten wastafelmeubel met twee stenen waskommen en drie lades voor verzorgingsproducten voegt een warme, persoonlijke touch toe. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, zodat de badkamer niet overbelast raakt.

De zolder: een verrassende master suite

In 2025 is de tweede verdieping grondig verbouwd tot een luxe slaapverdieping die bijna het karakter heeft van een hotelsuite. Dankzij de grote onderhoudsarme dakkapel met kunststof kozijnen is hier een royale, lichte master bedroom ontstaan, compleet met airconditioning, maatwerkkasten en een en-suite inloopdouche. De kamer straalt luxe uit, maar is ook bijzonder functioneel: er is een aparte kamer voor extra kleding, schoenen en accessoires, en een afzonderlijke wasruimte.

Via een vlizotrap bereik je bovendien een extra bergzolder van circa 5 x 3 meter, ideaal voor koffer, seizoenspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Zo is deze verdieping niet alleen een slaapdroom, maar ook een praktische oplossing voor al je dagelijkse bezigheden.

Buitenleven: genieten van zon en privacy

Achter de woning strekt zich een hele veranda uit over de volledige breedte van de achterzijde, direct aansluitend op de woonkamer. Hier ontstaat een beschutte zitplek waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van de buitenlucht. De overkapping loopt door naar de garage, zodat je ook op regenachtige dagen droog van de woning naar de garage loopt.

De tuin ligt heerlijk op het westen en profiteert daardoor van de middag- en avondzon. De beplanting is inmiddels ruim tien jaar oud, waardoor de bomen volwassen zijn en een prettig gevoel van privacy en beschutting creëren.

Een woning die alles biedt: jong, duurzaam en centraal gelegen

Julianastraat 42 maakt deel uit van een kleinschalig woningbouwproject dat ongeveer tien jaar geleden is gerealiseerd. Dat merk je direct aan het hoge wooncomfort: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een WTW-installatie en twee airco’s. Tijdens de bouw zijn twee zonnepanelen geplaatst, en wie de woning verder wil verduurzamen, kan het aantal zonnepanelen uitbreiden.

Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een garage van 19 m² en een veranda van 22 m² is er voldoende ruimte voor alles wat je nodig hebt.

De ligging is ideaal: het centrum van Kaatsheuvel en de dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, en de Albert Heijn is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Ook De Efteling ligt op slechts enkele minuten lopen! Met de auto ben je snel op de N261, en binnen tien minuten ben je in Tilburg of op de A59. Zo heb je alles binnen handbereik, zonder dat je hoeft in te boeten op rust en ruimte.

Belangrijke details

• Woningtype: Twee-onder-een-kapwoning met eigen grond en appartementsrecht.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend.
• Sanering: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of andere bouwkundige gebreken: Niet bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.

Waar wacht je nog op? Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wij laten je graag rond in deze unieke, comfortabele en verrassend luxe woning in het hart van Kaatsheuvel.

Koopvoorwaarden: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen.

Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.