Prinses Irenestraat 28

Een royale hoekwoning in de hartstochtelijke Prinsessenbuurt – waar ruimte, karakter en groen samenkomen

Stel je voor: een sfeervolle, ruimterijke hoekwoning aan de Prinses Irenestraat 28 in Kaatsheuvel, waar vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin van 35 meter diep en een vrijstaande stenen garage samen een perfecte thuis vormen voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, privacy en een centrale ligging. Deze woning, gelegen in de geliefde Prinsessenbuurt, combineert landelijke charme met moderne gemakken – van een praktische kelder en diepe tuin tot een volledig ingerichte keuken met natuurstenen werkblad en een whirlpoolbad in de badkamer. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een echte woonervaring creëert, met een L-vormige woonkamer die uitkijkt over groen en een zonovergoten terras waar je uren kunt genieten.

Binnen: een indeling die zich aanpast aan jouw leven

Op de beganegroond treedt je direct binnen in een ruime ontvangsthal met garderobenis en meterkast, waar een stijlvolle tussendeur de weg wijst naar de centrale gang. Hier vind je niet alleen de toegang tot de trapopgang en de moderne toiletruimte, maar ook een praktische trapkast en de ingang tot de kelder (ca. 5,29 x 2,28 m), ideaal voor opslag of een extra ruimte. De gang opent zich verder naar de lichtdoorstroomde keuken, uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl met een natuurstenen werkblad en voldoende kastruimte.

Hier vind je alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam straalt de keuken van licht en biedt het een fraai uitzicht op de achtertuin – en via de openslaande deuren ben je met een stap buiten.

Aan de keuken grenst de royale L-vormige woonkamer, waar een sfeervolle gashaard en massief eikenhouten vloer een warm en uitnodigend gevoel creëren. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een breed uitzicht over de groene voor- en achtertuin, terwijl de openslaande tuindeuren de eetkamer verbinden met het buitenleven. Hier vind je ruimte voor een grote zithoek en eethoek, zodat iedereen zijn plekje heeft – of het nu voor gezelligheid, een maaltijd of een moment van rust is.

Wonen op twee verdiepingen: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping begint de overloop, die toegang biedt aan drie slaapkamers en de complete badkamer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim en licht, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde dubbele openslaande deuren heeft naar een balkon – perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht. De derde slaapkamer, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer, beschikt over een loopdeur naar een tweede balkon, zodat je de buitenlucht kunt combineren met privacy.

De badkamer is een echte highlight: een dubbele wastafel met meubel, een verlichte spiegel, een ligbad met whirlpool, een inloopdouche en een wandcloset maken dit een ruimte waar je graag tijd doorbrengt. De gehele verdieping is afgewerkt met fraai laminaat, wat een warme en moderne uitstraling geeft.

De tweede verdieping is eveneens ruim en functioneel. De overloop, voorzien van airconditioning, leidt naar een was-/cv-ruimte (met een cv-ketel uit 2023) en een bergruimte. Daarnaast zijn er hier twee extra slaapkamers: een aan de voorzijde met een velux dakraam, wastafel met meubel en vloerbedekking, en een aan de achterzijde met een speelse dakkapel-indeling – inclusief wastafel en laminaatvloer. Deze verdieping is ideaal voor een groter gezin, maar biedt ook volop mogelijkheden om een logeerkamer, werkruimte of hobbyhoek in te richten.

Buiten: privacy, zon en een vrijstaande garage

Achter de woning wacht een diepe, zonnige achtertuin van circa 35 meter diep, gelegen op het westen – perfect voor lange zomeravonden. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras (voorzien van een zonnescherm), een groot gazon en volwassen beplantingen, waardoor je je hier direct thuis voelt. Het is een privé-oase waar je kunt ontspannen, barbecuen of gewoon genieten van de rust.

Aan de achterkant van het perceel staat een vrijstaande stenen garage (6,89 x 4,03 m), met openslaande deuren voor gemakkelijk in- en uitrijden. Voorop is er een royale oprit, geschikt voor meerdere auto’s, die afsluitbaar is met een smeedijzeren poort – zodat je je voertuigen veilig en overzichtelijk kunt parkeren.

Een locatie die alles biedt: gezellig Kaatsheuvel met alle gemakken

Deze woning ligt in de Prinsessenbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Kaatsheuvel, waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum zijn op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting Tilburg, Waalwijk en de A59 uitstekend bereikbaar zijn. Het is een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en een centrale ligging – zonder in te boeten aan rust en groen.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de openslaande deuren op de eerste verdieping. De buitenzijde is geschild in januari 2025. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE-bijdrage en servicekosten.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in de kelder. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging voor de garage die in de toekomst mogelijk kan leiden tot een ander gebruik (bijvoorbeeld opslag of extra woonruimte). De eigen grond is aanwezig, waardoor je vrij bent in het inrichten van de tuin en oprit.