Leerschaar 23

Een strakke, moderne gezinswoning in Els-West – klaar voor betrekken met energielabel A en alle gemakken

Stel je voor: een volledig geïsoleerde, energiezuinige woning met een energielabel A, gebouwd in 2021 en direct te betrekken. Deze uitgebouwde gezinswoning in de kindvriendelijke wijk Els-West combineert moderne luxe met praktische details, zoals 8 zonnepanelen, vloerverwarming op beide verdiepingen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met de Efteling op loopafstand en het gezellige centrum van Kaatsheuvel op fietsafstand, is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging.

De begane grond biedt een sfeervolle en lichte woonkamer met een fraaie erker, waardoor de ruimte extra ruim en vol licht wordt. Via openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar een keramisch terras en de zonnige achtertuin uitnodigen tot ontspannen. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met gestucte wanden en spachtelputz plafond, en een maatwerk tv-wand met geïntegreerde verlichting zorgt voor een moderne uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische keuken in wandopstelling, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak met quooker. Dankzij de grote raampartij geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht, terwijl de visgraat PVC-vloer voor een verzorgde afwerking zorgt. De begane grond sluit af met een hal/entree met meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een stalen trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en designradiator, en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning, wat extra comfort biedt. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer (behalve de badkamer), en de individueel regelbare vloerverwarming zorgt voor optimale temperatuur in elke ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een keurig afgewerkte zolderverdieping met een ruime overloop, waar de cv-ketel (bouwjaar 2021) en aansluitingen voor wasapparatuur zijn geplaatst. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met Velux dakraam, eveneens voorzien van laminaatvloer. Via een losse trap of telescoopladder bereik je de praktische bergvliering, waar extra opslagruimte is gecreëerd.

Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin op het zonnige zuidoosten, aangelegd met kunstgazon, plantenborders en een keramisch terras. Daarnaast is er een houten berging (ca. 2,89 x 2,09 meter) en een achterom, ideaal voor extra opslag of tuinactiviteiten.

Deze woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, wandelroutes en volop groen. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en het gezellige centrum van Kaatsheuvel, waar je geniet van winkels, een weekmarkt, restaurants en cafés. De gunstige ligging ten opzichte van de N261 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid van steden als Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Kortom: een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan gemak, groen en een actieve leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand, en er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is gemeld in een bouwkundig rapport. Daarnaast is er geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, en zijn er geen sloop- of renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is woninggebruik.