Baan 36

Een unieke woonboerderij in Kaatsheuvel: ruimte, karakter en dubbele bewoning in één

Stelt u zich voor: een landelijke woonboerderij met twee zelfstandige huisnummers, gelegen op een ruim perceel in het groene hart van Kaatsheuvel. Hier vindt u niet alleen een praktische oplossing voor dubbele bewoning, mantelzorg of gezamenlijk wonen met privacy, maar ook een volledig geïsoleerde garage met koelcel en een royale deel die volop mogelijkheden biedt. Deze bijzondere woning combineert authentiek boerderijcharme met moderne gemakken – zoals twee nieuwe Vaillant-cv-ketels uit 2023 en 2025 – en ligt in een rustige omgeving, waar u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Deze woonboerderij, verdeeld over Baan 36 en Baan 36A, is een echte multitasker. Beide wooneenheden zijn volledig onafhankelijk ingericht met eigen keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen, slaapkamers en cv-installatie, waardoor elk huishouden over alle gemakken beschikt. Bij Baan 36 treedt u binnen via een landelijke keuken met inbouwapparatuur, waarna u direct de ruime woonkamer betreedt.

Hier valt het prachtige uitzicht over de omliggende landerijen op, versterkt door de sfeervolle houtkachel. Een bijzonder detail is de oude hal van de oorspronkelijke boerderij, die hoewel niet meer in gebruik, een authentiek en karaktervol accent vormt aan het interieur.

Praktisch en veelzijdig is de bijkeuken, waar u toegang vindt tot het kantoor, toilet, badkamer met douche en een technische ruimte met de cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Maar de echte blikvanger is de royale deel – een ruimte die zich leent voor alles, van hobbyruimte en werkplek tot extra opslag of leefruimte. Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toegang tot de badkamer (uitgerust met ligbad, toilet en wastafel) en drie slaapkamers. Daarnaast biedt de ruime zolder extra opslag- of hobbyruimte, waardoor deze woning nog meer flexibiliteit heeft.

Baan 36A is eveneens een complete wooneenheid met eigen entree. Via de keuken met inbouwapparatuur bereikt u de woonkamer, badkamer (met ligbad, toilet en wastafel) en twee slaapkamers. Ook hier zorgt een moderne Vaillant-cv-ketel uit 2025 voor comfortabele verwarming. Deze indeling maakt het pand ideaal voor ouderen die dichtbij willen wonen, mantelzorgsituaties of gezinnen die op termijn meerdere generaties onder één dak willen huisvesten, zonder in privacy in te leveren.

De mogelijkheden zijn ruim, maar wel afhankelijk van de geldende bestemming en regelgeving. Interessenten wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar eventuele verbouw- of gebruiksoverwegingen.

Achter op het perceel ligt een ruime, volledig geïsoleerde garage met koelcel, die niet alleen dienstdoet als opslag of werkruimte, maar ook als extra bergplaats voor hobby’s of voertuigen. In combinatie met de royale deel en de twee wooneenheden biedt deze woonboerderij onzaglijk veel ruimte en flexibiliteit – perfect voor wie zowel landelijk wil wonen als praktische oplossingen zoekt.

De locatie is een rustige, groene plek in Kaatsheuvel, waar u geniet van de natuur en toch alle voorzieningen dichtbij heeft. De Loonse en Drunense Duinen zijn op fietsafstand, evenals het centrum van Kaatsheuvel met winkels, horeca en andere faciliteiten. Ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. Met de auto bent u snel in Tilburg of Waalwijk, waardoor deze locatie ideaal is voor wie landelijk en rustig woont, maar wel bereikbaar wil blijven.

Belangrijke details

Deze woonboerderij is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, aangezien het pand eigen grond heeft en geen appartementsrecht kent. Bijdragen voor onderhoud of sanering zijn niet van toepassing, maar wel wordt vermeld dat er geen bodemonderzoek is uitgevoerd en dat de fundering en constructie op orde zijn. Er is geen asbest, houtrot of verzakking vastgesteld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en buitenruimte, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.

Het pand is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Eventuele bestemmingswijzigingen zijn afhankelijk van de lokale regelgeving.