Beerze 24

Een tijdloos, luxe thuis met ruimte, comfort en toekomstbestendigheid – volledig gerenoveerd en klaar voor jouw leven

Stel je voor: een volledig geïsoleerde woning die in 2024 op de begane grond een compleet nieuwe uitstraling heeft gekregen, met een luxueuze woonkeuken met schiereiland, een ruime slaapkamer met eigen badkamer en een praktische wasruimte – alles ontstaan door slimme verbouwing van de voormalige garage. Met vijf slaapkamers, een royale living, een overkapping met glazen schuifdeuren en een dubbele garage met brede oprit biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook wooncomfort en mogelijkheden die meegroeien met jouw behoeften. Hier woont het leven zich uit – nu en in de toekomst.

Een begane grond die je verrast

Bij binnenkomst ontvangt je een verzorgde hal met garderobe en luxe toiletruimte, een stijlvolle entree naar de helemaal gerenoveerde begane grond van 2024. De ruime woonkamer straalt direct warmte uit, met een moderne uitstraling dankzij strak gestucte wanden, fraai geïntegreerde spotverlichting en een vloerverwarming die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De woonkeuken is het hart van de woning: een hoogwaardige aanbouw met een schiereiland dat uitnodigt om samen te koken, te tafelen en te genieten.

Het composiet werkblad, de BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker voor direct warm, koud én bruisend water onderstrepen het luxe niveau. Een aparte coffee corner zorgt voor de kleine genietmomenten, terwijl de dubbele tuindeuren een soepele verbinding creëren met de zuidelijke achtertuin.

Achter de keuken ligt een verrassend veelzijdige indeling: een ruime slaapkamer met inbouwkast en een en-suite badkamer die je direct aan een hotel doet denken. Het granieten wastafelmeubel, de touchscreen spiegel en de inloopdouche maken van deze ruimte een exclusieve oase – perfect om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De vloerverwarming in zowel de slaapkamer als de badkamer zorgt voor extra comfort, terwijl deze indeling de woning levensloopbestendig maakt.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, verlicht en vergroot door brede dakkapels aan voor- en achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine met regendouche, een ligbad, een wandcloset en een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel. De laminaatvloer door de gehele verdieping brengt rust en eenheid, terwijl airconditioning op de overloop zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Vanaf hier leidt een vaste open trap naar de tweede verdieping, waar praktische bergruimte achter schuifdeuren is gerealiseerd.

De vijfde slaapkamer op de tweede verdieping is eveneens ruim en licht, dankzij een groot dakraam. Boven het trapgedeelte is de Vaillant ecoTEC plus CW5 cv-ketel (2023, eigendom) geïnstalleerd, een garantie voor efficiënt en duurzaam verwarmingscomfort.

Een tuin en overkapping waar je graag verblijft

De zuidelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met borders en vaste beplanting, een ideale plek om buiten te ontspannen. De luxueuze overkapping met glazen schuifdeuren en airconditioning vormt een extra verblijfsruimte die een groot deel van het jaar bruikbaar is. Vanuit de overkapping ben je zowel in de slaapkamer als in de achtertuin te vinden, wat de buitenruimte nog functioneler maakt.

De onderhoudsvriendelijke voortuin zorgt voor een prettige eerste indruk, terwijl de brede oprit met dubbele garage (met afzonderlijke sectionaaldeuren en een separate toegangsdeur) voldoende ruimte biedt voor twee auto’s.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Deze woning ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk Draaiboom, waar op een steenworp afstand een speelweide met speeltoestellen ligt. Basisschool Kinderboom en kinderopvang zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Kaatsheuvel met zijn voorzieningen, de Efteling en het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen dichtbij zijn. Met de N261 en A59 snel bereikbaar, ben je in geen tijd op de snelweg.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gevestigd op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- (2024), inclusief servicekosten. De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Bij de woning is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, wat een sanering noodzakelijk maakt. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de garage en achterom. De verzakking van de woning is minimaal en binnen de normen. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de woning.

De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg. De koper dient rekening te houden met de bovenstaande bouwkundige bijzonderheden en de saneringskosten die hiermee gemoeid zijn.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf het luxe en ruimtevolle woonplezier!