Brem 21

Wonen in duurzaam comfort: uw energieneutrale droomhuis in de groene wijk Westwaard

Stel u voor: een moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2024, waar duurzaamheid en luxe naadloos samenvloeien. Met een energielabel A+++, 20 zonnepanelen en een gasloze installatie – inclusief bodemwarmtepomp, WTW-balansventilatie en vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen – bent u hier nagenoeg nul op de meter. Aan de voorzijde wacht u een rustige straat met vrij uitzicht op de groene wadi, terwijl de zuid- en oostgeoriënteerde tuin aan de achterzijde uitnodigt tot ontspannen ochtendkoffie in de zon.

In deze kindvriendelijke wijk Westwaard, op loopafstand van Kaatsheuvels centrum, combineert u groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen – van scholen tot horeca – binnen handbereik.

Een woning die ademt: licht, ruimte en modern comfort

De begane grond is een open, sfeervolle leefruimte waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de gestucte wanden een warm, tijdloos karakter geven. Vanaf de praktische entree met meterkast en moderne toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) loopt u direct door naar de ruime woonkamer, waar de luxueuze woonkeuken het absolute middelpunt vormt. Deze donker getinte keuken is een echte kook- en genotruimte: uitgerust met een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en hoogwaardige Siemens StudioLine-apparatuur (waaronder stoom- en combi-oven) en een royaal kook-/spoeleiland met zitgedeelte.

Via een schuifpui opent u direct de deur naar de zuid- en oostgeoriënteerde achtertuin, waar u na een gezellig diner of ontspannen borrel kunt genieten van de buitenlucht.

De moderne tegelvloer met vloerverwarming én -koeling zorgt voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde vindt u ook de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur en een separate loopdeur naar de tuin – ideaal voor een overdekte opbergruimte of werkplek. De praktische trapkast huisvest de verdeler van de vloerverwarming, terwijl de stijlvolle stalen deur met glas de woonkamer een extra dimensie van licht en ruimte geeft.

Drie verdiepingen, drie unieke ervaringen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte (eveneens voorzien van wandcloset en fonteintje). De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, beschikt over een praktische inloopkast en elektrisch bedienbare rolluiken voor optimale privacy en lichtregulering. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens goed bemeten en uitermate functioneel.

De badkamer is een volledig betegelde oase met een ruime inloopdouche (regendouche en handdouche), een dubbel wastafelmeubel met twee opzetkommen en een grote ronde spiegel met verlichting. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een krasbestendige PVC-vloer, terwijl de badkamer een moderne tegelafwerking heeft. Ook hier is de vloerverwarming én -koeling aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, multifunctionele kamer – momenteel ingericht als werk-/hobbyruimte, maar met een dakraam die deze ruimte volop mogelijkheden geeft. Denk aan een extra slaapkamer, een studio of een creatieve ruimte. Daarnaast vindt u hier een separate bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties (WTW-balansventilatie, bodemwarmtepomp en verdeler vloerverwarming).

Dankzij de bergruimte achter de knieschotten is er volop praktische opbergruimte beschikbaar. De vloer is hier eveneens voorzien van PVC, waardoor deze verdieping zowel functioneel als makkelijk onderhoudsvriendelijk is.

Een tuin die uitnodigt – en een oprit voor de toekomst

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, inclusief een aansluiting voor een laadpaal voor elektrisch rijden. De groene voortuin is voorzien van een geïntegreerd sproeisysteem, terwijl sfeervolle buitenverlichting aan voor- en achterzijde de woning ’s avonds een warm en gastvrij tintje geeft.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is een verzorgd aangelegde oase met een groot gazon, groene borders, bomen en beplanting. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De tuin combineert groen, ruimte en privacy – een ideale plek om te ontspannen, kinderen veilig te laten spelen of gewoon te genieten van de natuurlijke omgeving.

Wonen in Westwaard: groen, rustig en met alles op loopafstand

Deze woning ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Westwaard, waar groen en rust centraal staan. De speelvoorzieningen in de directe omgeving en de rustige straat maken het een perfecte plek voor gezinnen. Tegelijkertijd bent u binnen korte afstand van Kaatsheuvels centrum, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt: scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. U kunt hier dus rustig wonen zonder af te hoeven staan – een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan natuur, ruimte en gemak.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, waardoor u geen extra kosten heeft voor gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten zijn inclusief de appartementsrechtelijke bijdragen, zodat u precies weet waar u aan toe bent. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld, noch zijn er funderingproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de buitenverlichting, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

De bestemmingswijziging is in orde en de woning is eigen grond (geen erfpacht).